9.30一周年百城收緊樓市 熱點城市房價停漲

去年9月30日北京發(fā)布樓市新政,開啟全國新一輪樓市調(diào)控浪潮。過去一年,全國上百城市發(fā)布收緊政策,調(diào)控次數(shù)累計超200次;經(jīng)過不斷演化,樓市調(diào)控方向在今年3月17日出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點,由傳統(tǒng)“結(jié)果管理式”的調(diào)控手段,轉(zhuǎn)向基于長效機制的多維調(diào)控。至8月份,15個熱點城市房價環(huán)比出現(xiàn)停漲現(xiàn)象。

“9·30”政策一周年

上百城市收緊樓市調(diào)控超200次

去年9月30日晚間,北京加碼樓市限貸措施,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。隨后在2016年的“十一”長假,多地圍繞提高首付比例、增加貸款利率的“限貸”調(diào)控政策接踵而至,兩個月時間里迅速席卷深圳、杭州等20多個熱點城市。

至2016年12月,中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,此舉被分析人士看作要減弱住房金融屬性,明確了嚴格打擊投資投機行為的調(diào)控方向。

今年3月17日,北京再度祭出具有轉(zhuǎn)折點意義的調(diào)控政策,加碼限貸政策和升級二套房認定標(biāo)準為最嚴的“認房又認貸”。同時,北京改變單打獨斗的調(diào)控策略,隨后創(chuàng)造了10天9次出拳的調(diào)控紀錄。

來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至目前,自去年“9·30”開始,北京已發(fā)布約30次調(diào)控政策。在風(fēng)向標(biāo)一線城市的效應(yīng)下,過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。

“3·17”成轉(zhuǎn)折點

政策從“下猛藥”到“重長效”

記者梳理發(fā)現(xiàn),一年來,樓市的調(diào)控邏輯也在發(fā)生變化。傳統(tǒng)“結(jié)果管理式”調(diào)控基礎(chǔ)上,出現(xiàn)了以長效機制為根本的“加法”調(diào)控,在業(yè)界看來,這一變化的轉(zhuǎn)折點正是北京的“3·17”調(diào)控。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,“9·30”調(diào)控伊始并未能瞬間止住樓市瘋狂,仍有大量的購房者恐慌性入市。而后全國各地陸續(xù)從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥,直至今年4月前后,各地完成階段性調(diào)控,樓市才慢慢趨穩(wěn)。

“‘9·30’后的半年內(nèi),調(diào)控策略和之前差不多,無非是一個城市出了政策,短期內(nèi)影響市場走向;而‘3·17’后,每次出拳只針對一個方面,但卻是連續(xù)出拳、多路封堵,政策效果更具持續(xù)性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者采訪時指出。

在長效機制的“藥箱”里,最被看好的是購租并舉的長效藥。7月17日,廣州針對承租人子女就近入學(xué)提出“租購?fù)瑱?quán)”;隨后,九部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,12個試點城市陸續(xù)發(fā)布相關(guān)試點方案。

業(yè)內(nèi)普遍認為,購租并舉就是為了改變當(dāng)前樓市“重售輕租”的局面,讓承租人租得安心。房地產(chǎn)研究人士歐陽捷稱,就是讓外來人口更為靈活的流動,想留下的可以穩(wěn)定租房,想離開的無“后顧之憂”。“大城市的住房資源被高效利用,避免住房資源閑置、浪費,實現(xiàn)租賃住宅‘輪動式利用效應(yīng)’。”

調(diào)控成效顯現(xiàn)

熱點城市房價停漲購房成本降低

高密度、強力度的調(diào)控后,全國樓市到底發(fā)生了怎樣的變化?

國家統(tǒng)計局公布的8月份70城房價指數(shù)顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平,為近三年來首次出現(xiàn)全面停漲。

“全國普遍情況來看,調(diào)控對抑制一二線城市房價高燒式上漲非常有效。”張波說,從長遠來看,強調(diào)控帶來的樓市價格穩(wěn)定,降低了社會整體的購房成本。

作為調(diào)控頻次和力度最大的城市,北京樓市的調(diào)控效果更為顯著。張大偉告訴中新網(wǎng)記者,過去一年,北京二手房和新建住宅共簽約195590套,同比降幅達到38.9%,特別是“3·17”政策后降幅非常明顯;在價格方面,“9·30”調(diào)控后北京整體二手房價格調(diào)整非常明顯,從4月開始到現(xiàn)在累計跌幅在12%-15%左右,目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平。

未來樓市怎么走

調(diào)控步伐不會停長效機制或是重頭戲

“短期內(nèi),樓市調(diào)控不會放松。”張波的表態(tài)代表了中新網(wǎng)接觸的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的看法。

張波認為,差別化的調(diào)控政策將繼續(xù)推行,一二線城市的防過熱舉措要避免對三四線城市產(chǎn)生不利影響。同時,住房長效機制也將深入推進,各地租賃政策陸續(xù)出臺將是下一步的重頭戲。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來,樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊,體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)市場較好的發(fā)展態(tài)勢,對于政策放松的幻想應(yīng)該減少,有助于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。他認為,在后續(xù)政策方面,租賃市場、集體建設(shè)用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計都會有新的政策內(nèi)容。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。