杭州房價(jià)結(jié)束19連漲 樓市調(diào)控效果初顯

今年的G20峰會(huì)著實(shí)讓杭州火了一把，也順便刺激了杭州樓市升溫以及房價(jià)的上漲，不過隨著9.30樓市調(diào)控新政后，杭州的房地產(chǎn)市場逐漸降溫，隨著限購、限貸等調(diào)控新政的發(fā)酵，杭州房價(jià)迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此前從去年四月份開始連續(xù)上漲了19個(gè)月的房價(jià)出現(xiàn)下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌了0.4%，0.4%的降幅看似不大，但在全國70個(gè)大中城市排名中居首位。

除了房價(jià)出現(xiàn)下跌外，在新政的威懾下，杭州樓市的成交量受到的影響更大。據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。通過數(shù)據(jù)對(duì)比，在新政影響下，杭州房地產(chǎn)市場熱度有所降溫。

那么這是否意味著杭州房價(jià)將開啟連續(xù)下滑的通道呢？目前來說，杭州樓市的一些刺激房價(jià)上漲的因素得到了抑制，首先是投資購房者，因?yàn)橄拶彽脑虮粨踉诹速彿块T檻之外，一部分投資客即使有購房資格，但是隨著首付比例的提高，房價(jià)上漲速度變緩，投資收益回報(bào)的周期拉長，資金壓力變大后也會(huì)進(jìn)入觀望模式，這種情況下杭州房價(jià)走勢得不到成交量增長的刺激，將會(huì)趨于平穩(wěn)。

不過凡事都有兩面性，由于杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，還是具有一定的投資價(jià)值，住宅方面的限購反倒刺激了沒有采取限購措施的公寓樓價(jià)格上漲。11月杭州全市共成交新建商業(yè)地產(chǎn)0.67萬套，刷新商業(yè)地產(chǎn)歷史月度成交記錄，同比增長112%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著杭州樓市11月政策升級(jí)后，商業(yè)地產(chǎn)的熱度有望繼續(xù)升溫。

分析杭州樓市未來的走勢，還需要看杭州的土地市場情況如何。在11月份的時(shí)候，杭州市主城區(qū)有7宗土地進(jìn)行競拍，括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)133.9億元。其中，鄭州綠都以總價(jià)11.7億元拿下丁橋宅地，溢價(jià)率達(dá)100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價(jià)觸頂?shù)貕K。房地產(chǎn)商們高溢價(jià)拿地的熱情，給房價(jià)下行的杭州樓市注入了一針強(qiáng)心劑，未來杭州房價(jià)走勢將發(fā)生變化。

此外，再來看一下市場供需。截至12月20日，杭州市（含余杭、蕭山）商品房成交已達(dá)188846套，已遠(yuǎn)超去年的117488套。如此大的成交量可以看出，已有相當(dāng)多的購房者已經(jīng)完成了自己的購房計(jì)劃，剔除未來的投資客入場，杭州樓市的需求其實(shí)已經(jīng)沒有那么強(qiáng)烈，不能從需求方面來考慮已經(jīng)不能對(duì)房價(jià)上漲帶來刺激作用，只要限購、限貸樓市調(diào)控新政繼續(xù)執(zhí)行，杭州房地產(chǎn)市場熱度將繼續(xù)下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。