火熱的杭州樓市 “烤”驗(yàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

貨幣仍舊寬松，杭州人的自信顯然比其他城市更足。

“畢竟西湖九月中，風(fēng)光不與四時(shí)同”，對(duì)于杭州來(lái)講，滿城桂花飄香的這個(gè)中秋9月更加不同了。G20將全國(guó)人民的目光聚焦在西湖里芭蕾舞者足尖上，也讓西湖醉人之美在一瞬間將樓市的熱情迅速點(diǎn)燃。身處華東，周?chē)鞘幸讶粷q成一片的情況下，板塊輪動(dòng)的樓市熱潮，終于將“接力棒”傳到作為上海“后花園”的杭州。曾經(jīng)樓市“國(guó)之標(biāo)桿”，沉寂5年之久的杭州再次瘋狂。

杭州透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，杭州新房成交11.3萬(wàn)套，較2015年上半年增加76.5%；上半年成交總面積1173萬(wàn)平方米，總金額1830億元，均為半年度成交量的歷史最高值。截至8月底，杭州市今年新房成交突破15萬(wàn)套，不僅超越2015年，也創(chuàng)下歷史新高。

這幾年，杭州經(jīng)歷了二線城市幾乎沒(méi)有的“脫胎換骨”，即打造互聯(lián)網(wǎng)之都、“中國(guó)硅谷”。務(wù)實(shí)能干、善于在逆境中重生的浙江民營(yíng)企業(yè)離開(kāi)樓市，再次投入到實(shí)體創(chuàng)業(yè)的熱潮中。杭州統(tǒng)計(jì)局信息顯示，今年上半年，全市GDP5021億元，同比增長(zhǎng)10.8%，居副省級(jí)以上城市首位，高于全國(guó)和全省4.1和3.1個(gè)百分點(diǎn)，較一季度和去年同期均提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2015年二季度以來(lái)，杭州經(jīng)濟(jì)增速已持續(xù)5個(gè)季度在10%以上。杭州經(jīng)濟(jì)向好，既非工業(yè)大項(xiàng)目，也非靠基建投資拉動(dòng)，更非房地產(chǎn)依賴，而是信息經(jīng)濟(jì)。上半年，杭州信息經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1194億元，增長(zhǎng)26.2%，占GDP的23.8%。其中，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)48.7%、48.3%和41.9%，云計(jì)算與大數(shù)據(jù)、軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng)35.4%和31.4%。

眾所周知，互聯(lián)網(wǎng)高潮已階段性過(guò)去，杭州互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)“教父”馬云也開(kāi)始投資體育、拍電影，收購(gòu)?qiáng)蕵?lè)產(chǎn)業(yè)。讓人擔(dān)心的是，樓市火熱或許讓杭州再一次經(jīng)歷“棄實(shí)體、進(jìn)樓市”的迷途，馬云也苦了。截至8月，杭州新房均價(jià)達(dá)到18298元/平方米，創(chuàng)5年來(lái)新高，同比漲幅高達(dá)19%。杭州房?jī)r(jià)暴漲鐵板釘釘。

看看杭州樓市有多瘋吧。對(duì)比杭州，近期各地不厭其煩上演的“搶房潮”遜色許多。限購(gòu)令發(fā)布前的16個(gè)小時(shí)內(nèi)，杭州簽掉5105套房子，造就了這座城市單日成交紀(jì)錄，售樓員拿著POS機(jī)趕往上海簽約，物價(jià)局官網(wǎng)被開(kāi)發(fā)商漲價(jià)刷爆。更有一條假消息稱，“開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房客分成四人一組打麻將，誰(shuí)先胡牌誰(shuí)買(mǎi)房”，這個(gè)漏洞百出的“吐槽”居然被人們接受，成為了杭州樓市火熱的象征。

這分明就是2009-2010年杭州樓市瘋狂的回歸，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。事實(shí)上，杭州限購(gòu)力度并不大，非戶籍不僅可以買(mǎi)一套，而且入戶后(杭州入戶比較寬松)就不受限購(gòu)制約了。但是，市場(chǎng)情緒已被徹底激發(fā)。眼前瘋狂必然會(huì)轉(zhuǎn)化為像2011-2015年那樣的蕭條，“搶房潮”剛剛掀起就火速重啟限購(gòu)，政府是明智的。但這樣的政策信號(hào)，控制的同時(shí)也盡顯對(duì)樓市熱度之依賴和呵護(hù)。

試想，就算房?jī)r(jià)上漲20%，目前有哪個(gè)實(shí)體有這樣的收益？江浙民營(yíng)資本已浩浩蕩蕩開(kāi)進(jìn)杭州，外地人購(gòu)房比例已從上半年的不足20%，迅速攀升至8月份的40%，這完全是2009年的翻版。目前，杭州房?jī)r(jià)仍未到達(dá)2010年的水平，接下來(lái)還有“后G20”的故事、2022年亞運(yùn)會(huì)等，貨幣仍舊寬松，杭州人的自信顯然比其他城市更足。這個(gè)準(zhǔn)一線城市，看來(lái)要以房?jī)r(jià)進(jìn)入一線城市了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。