杭州樓市進(jìn)入“大”時(shí)代 中小企業(yè)“去房產(chǎn)化”進(jìn)程加速

近日,杭州樓市2015年銷售榜出爐,兩大本土巨頭綠城與濱江高居全年銷售額前兩位。此外,浙江本土房企中,杭州城建、德信地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)也進(jìn)入銷售榜前十行列。不過,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,浙江本土上市房企卻在不斷加速轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷萎縮。

世邦魏理仕董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整,房企的增長由粗放式轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)作,對于房企的開發(fā)能力、資金投入都有了全新的要求,區(qū)域性較強(qiáng)的中小房企退出將會(huì)越來越普遍,“未來房地產(chǎn)市場對企業(yè)的綜合開發(fā)能力,甚至服務(wù)能力都有了更強(qiáng)的要求,大型房企競爭將會(huì)加劇。”

中小房企轉(zhuǎn)型加速

1月4日晚間,萊茵體育發(fā)布公告稱,公司出售所持有的四個(gè)標(biāo)的公司予控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)的全資子公司——浙江萊茵達(dá)智慧地產(chǎn)有限公司一事,現(xiàn)收到四標(biāo)的公司通知,已完成工商變更登記手續(xù),并取得股權(quán)變更后的《營業(yè)執(zhí)照》。

萊茵體育稱,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)完成后,公司不再持有標(biāo)的公司股權(quán),標(biāo)的公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。此舉將大大降低公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例,加快向體育領(lǐng)域的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

據(jù)萊茵置業(yè)早先發(fā)布的半年報(bào)顯示,2015年上半年萊茵業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑,虧損達(dá)到2592.71萬元,下滑幅度達(dá)到203.74%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不景氣,讓這個(gè)老牌房企不得不轉(zhuǎn)型求變。于是,萊茵提出“一體兩翼”發(fā)展方向,包括體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè)。

同樣宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有曾經(jīng)的百強(qiáng)房企浙江廣廈,11月30日,浙江廣廈發(fā)布公告稱,公司擬將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司兩家公司的100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓予控股股東廣廈控股集團(tuán)(以下簡稱廣廈控股)有限公司,總作價(jià)7.55億元。

浙江廣廈表示:“通過剝離房地產(chǎn)資產(chǎn),一方面優(yōu)化了公司現(xiàn)有的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),降低了公司的財(cái)務(wù)成本,改善了經(jīng)營狀況;另一方面,也是為了加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、集中資源發(fā)展文化傳媒等新興領(lǐng)域,符合公司的經(jīng)營目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略。”

早在2015年8月24日浙江廣廈就表示,就三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)的決定,大股東廣廈控股承諾“浙江廣廈及其控股子公司未能在三年內(nèi)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,為支持上市公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展,我公司及我公司關(guān)聯(lián)企業(yè)將以資產(chǎn)置換、現(xiàn)金購買等方式,依照法定程序受讓其尚未退出的房產(chǎn)項(xiàng)目”。

在杭州,這樣的轉(zhuǎn)變其實(shí)早在兩年前就開始了。有的房企逐步退出一級土地市場,甚至被收購、整合,例如老牌房企郡原被中國城建集團(tuán)收購;有的則進(jìn)入營銷領(lǐng)域,對外輸出營銷資源,例如欣盛;有的則是進(jìn)入影視、金融、基金、健康、醫(yī)療等輕資產(chǎn)領(lǐng)域,例如昆侖、廣宇、宋都投資大健康產(chǎn)業(yè)等。

馬英樞表示,這樣的轉(zhuǎn)型是基于大環(huán)境的突變。在房地產(chǎn)告別暴利時(shí)代后,傳統(tǒng)的粗放型開發(fā)模式已經(jīng)過時(shí)。對于中小房企來說,規(guī)模上無法與大型房企競爭,那么就要找到精準(zhǔn)的定位和核心競爭力,轉(zhuǎn)型升級甚至轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域,也不失為一個(gè)方向。

大房企嘗試進(jìn)軍海外

有別于中小房企苦于業(yè)績壓力無奈轉(zhuǎn)型,浙江本土兩家明星房產(chǎn)公司綠城和濱江業(yè)績持續(xù)上揚(yáng)的同時(shí),也依然在做著不同的嘗試。

2015年12月31日晚間,綠城集團(tuán)公布全年房產(chǎn)銷售額達(dá)723億元,超額完成650億元的年初指標(biāo),完成銷售面積393萬平方米。早先,濱江集團(tuán)預(yù)告了本年度的營收情況,截至11月濱江集團(tuán)累計(jì)簽約銷售金額為209.6億元。公司預(yù)計(jì)2015年1月至12月凈利潤同比增長20%至50%。

在發(fā)展戰(zhàn)略上,綠城7月份首次提出未來五年發(fā)展戰(zhàn)略,明確由“造房子”向“造生活”轉(zhuǎn)型,致力于打造“理想生活綜合服務(wù)商”第一品牌,確立了“綠城服務(wù)、綠城房產(chǎn)、綠城代建”三大業(yè)務(wù)并舉的全新發(fā)展格局。

2015年9月23日,綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司在杭州正式掛牌成立,代建模式的新發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)入實(shí)施階段。12月21日,綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港交易及結(jié)算所有限公司發(fā)布上市招股書,由此敲開資本市場大門。

而濱江集團(tuán)則將目光轉(zhuǎn)向突破區(qū)域,進(jìn)軍一線城市,2015年,濱江聯(lián)手平安以34.65億元總價(jià)拍下上海寶山區(qū)地塊,正式進(jìn)軍上海。濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示,公司每年將在上海的凈投入要達(dá)到20億元,相應(yīng)每年銷售總額規(guī)模爭取達(dá)到50億元,未來在上海形成新的市場空間。

此外,2015年濱江集團(tuán)也繼續(xù)加碼海外資產(chǎn)布局和互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。目前其已在美國紐約和西雅圖分別參與兩處物業(yè)合作,公司海外戰(zhàn)略是布局后期繼續(xù)挖掘現(xiàn)有高端客戶潛在價(jià)值的重要方向。一旦條件成熟,公司有望繼續(xù)加大海外投資步伐。其次公司也在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)展,公司以自有資金增資擴(kuò)股方式投資杭州沃安供應(yīng)鏈管理公司。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。