“9·30”新政給市場的“澆冷水”效果,正在一步步顯現(xiàn)。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,本月新房、二手房市場的成交量均較9月下滑了三成左右。
新房成交量下滑三成
新房方面,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到10月29日,剔除保障房后,北京全市新建商品住宅成交量為8800套,環(huán)比9月同期下降35.9%;成交均價(jià)為34798元/平方米,環(huán)比9月同期下降2.8%;成交金額為338.18億元,環(huán)比9月同期下降27.3%。可以看出,10月北京新房市場呈現(xiàn)出了量價(jià)齊跌的態(tài)勢。
從各類型新房的成交上看,截止到9月29日,公寓類產(chǎn)品在10月的交易量為5100套,較9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套,較9月全月下降了48.8%;別墅成交863套,較9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增長,成交470套,環(huán)比9月全月增加39.1%。10月,除了自住型商品房,各類新房的交易量均出現(xiàn)了下滑。
二手一居室占比增加
二手房方面,截止到10月29日,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套,較9月同期下降了30.1%,10月全月網(wǎng)簽將從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。根據(jù)我愛我家的成交統(tǒng)計(jì),10月,北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易中,一居室占30.3%,環(huán)比9月增加2.5個(gè)百分點(diǎn),兩居室、三居室分別占49.3%、17.6%,環(huán)比分別減少0.8%、1.8%,其中,一居室在今年10個(gè)月中占比首次超過3成,而兩居室的占比則首次下降到了5成以下。
二手房房價(jià)方面,10月份北京二手房房價(jià)明顯企穩(wěn),業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象不再,部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)。
11月份二手房交易預(yù)計(jì)下滑
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,“京八條”樓市新政的出臺,北京樓市迎來了新一輪嚴(yán)厲的政策調(diào)控周期,其核心就是將住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分為四檔,不同程度地提高了最低首付比例:首套普宅不低于35%,首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政調(diào)控力度大、調(diào)控脈搏把握精準(zhǔn),北京一、二手房市場很快便有了反應(yīng),無論是網(wǎng)簽量還是實(shí)際的簽單量,數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了全面下滑。
尤其是在二手房市場,由于目前北京的二手房市場主要是改善型需求,“9·30”新政出臺后,在很大程度上影響了大戶型住宅的交易,不少資金實(shí)力相對有限的購房者轉(zhuǎn)向購買140平方米以下的戶型。“目前,受新政影響更多的、尚在找房的客戶正陷入觀望,延遲了購房計(jì)劃,受此影響,估計(jì)11月份二手房網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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