新政后北京樓市降溫 半月成交量同比跌42%

隨著新一輪樓市調(diào)控政策的推進(jìn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱(chēng)，10月以來(lái)，網(wǎng)簽量受樓市新政影響出現(xiàn)小幅回落，有部分資金較為緊張的客戶(hù)，延緩或取消了購(gòu)房計(jì)劃，出現(xiàn)了部分客戶(hù)違約的現(xiàn)象，但大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

該機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶后的8天時(shí)間里，北京日均網(wǎng)簽量為170套，較9月日均248套下滑31.4%；較9月上半月日均191套減低11%。即使剔除國(guó)慶假期的影響，北京新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍然出現(xiàn)了下滑，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。

新政實(shí)施半個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了下滑。最新數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽7386套，與9月上旬相比大幅下降了41%。

為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，9月30日北京出臺(tái)“京八條”樓市調(diào)控政策，其中一條是將購(gòu)買(mǎi)首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購(gòu)買(mǎi)首套非普通住宅的首付款比例調(diào)至40%；購(gòu)買(mǎi)二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

信貸新政對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭影響不小。王先生說(shuō)，他相中了二環(huán)以?xún)?nèi)50平米左右的學(xué)區(qū)房，總價(jià)在490萬(wàn)元人民幣左右。可是他趕上了新政出臺(tái)，首付款比例提高后，此套房首付需要增加50萬(wàn)元。他不無(wú)遺憾地表示，只能放棄換房計(jì)劃，觀望一段時(shí)間再說(shuō)吧。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次新政出臺(tái)，讓部分消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，觀望情緒下購(gòu)房需求萎縮，成交量走低，將使此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)被終結(jié)。她預(yù)計(jì)，第四季度北京純商住宅價(jià)格走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。

胡景暉也持同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，接下來(lái)市場(chǎng)肯定會(huì)進(jìn)入調(diào)整窗口期。第四季度無(wú)論新房還是二手房，交易量肯定都會(huì)下滑，房?jī)r(jià)漲幅也將逐步縮小并逐步企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。