新政后北京樓市連續(xù)下滑 11月新房成交量環(huán)比降逾三成

自9月30日北京出臺樓市調(diào)控政策以來，新房市場出現(xiàn)連續(xù)下滑。11月，新建商品房成交量較上月下滑逾三成，成交數(shù)量創(chuàng)造今年除2月春節(jié)以外的最低值；而成交均價卻創(chuàng)下歷史新高。

偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京市住建委官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量為6208套，較10月下降34%，與政策出臺前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。

盡管11月份北京新建商品房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但成交均價每平方米40672元（人民幣，下同），創(chuàng)造歷史新高。

該數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京新房市場成交總金額為258.77億元，環(huán)比10月下降26.4%。9·30北京新政出臺后，全市新房市場交易量已經(jīng)連續(xù)兩月下滑，更是創(chuàng)下了今年除春節(jié)所在的2月份之外的全年月度網(wǎng)簽量新低。

該數(shù)據(jù)還顯示，11月份，北京各類新房交易量出現(xiàn)全面下滑。公寓類產(chǎn)品網(wǎng)簽3465套，環(huán)比降34.9%；自住型商品房成交67套，環(huán)比降90.8%；普通住宅成交1962套，環(huán)比降19.5%；別墅成交714套，環(huán)比降22.2%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，新政實施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消費者被迫放棄購房，市場有效需求減少。加上政策引發(fā)樓市迅速降溫，購房者心態(tài)也從積極入市轉為觀望等待，使得市場需求大幅減少。

北京二手房市場也延續(xù)降溫的態(tài)勢。該數(shù)據(jù)顯示，11月，二手住宅共成交19369套，環(huán)比10月份下滑7.5%，是繼9·30新政出臺后二手房市場連續(xù)第二個月下滑。

胡景暉分析，在新政調(diào)控之下，北京二手住宅市場降溫迅速，購房者心態(tài)和交易量都在逐漸回歸理性。隨著交易量的萎縮，目前業(yè)主端的報價已經(jīng)開始松動，議價空間普遍增大。未來北京二手住宅交易量還將繼續(xù)回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持相同觀點，他分析認為，新建商品房因為高端化供應少，價格可將保持基本平穩(wěn)，部分供應集中的遠郊區(qū)可能會有下調(diào)。但從二手房走勢來看，后續(xù)成交量的持續(xù)低迷將導致價格繼續(xù)走低，特別是前期漲幅過快的區(qū)域，很可能調(diào)整幅度會較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。