來自中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:在10月過去的23天里,全國(guó)主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅191254套,而9月同期簽約為216933套,成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。
而上周(10月17——23日)54城市合計(jì)成交量?jī)H58373套,這也是三月以來的第二次單周跌下6萬套成交量。其中,二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。
整體看,隨著簽約周期的變化,部分城市因?yàn)橄拶?gòu)的末班車效應(yīng)的集中簽約釋放后,市場(chǎng)逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查,本次新政影響下,一二線城市成交量跌幅接近4成,市場(chǎng)快速降溫。”
從10月成交結(jié)構(gòu)來看,市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)了變化:首先是二線城市成交開始降溫,整體看,二線城市合計(jì)簽約商品房住宅已連續(xù)三周低于4萬套,這是春節(jié)后首次出現(xiàn)。
而從城市影響來看,大部分城市均出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下調(diào)。不過,三線城市因?yàn)槎€城市的溢出效應(yīng),出現(xiàn)了短期的成交上行,但因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)城市數(shù)據(jù)少,所以整體看,市場(chǎng)上漲幅度有限。
“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場(chǎng)情況,從實(shí)際簽約看,受到新政影響的22個(gè)城市,成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào),實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。預(yù)計(jì)這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。”張大偉表示。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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