五月已入尾聲,南京樓市之前屢屢出現(xiàn)“日光盤”的情況已經(jīng)改變,樓盤開盤銷售不見“日光”已成常態(tài)。而另一方面,市場交易量的上漲使樓市庫存進一步下降,已經(jīng)回到7年前的水平,僅夠市場消化2個月。
近期,南京樓市政策不斷收緊,接連限制房價、地價。許多開發(fā)商已經(jīng)開始抓緊跑量進而沖擊半年任務。例如橋北的弘陽愛上城,共計17棟住宅,去年12月首開,現(xiàn)在已經(jīng)快售完,只剩下1、9、10、12四棟,而這最后四棟房源也將于近期進行加推。據(jù)了解,上周南京10個樓盤共向市場推出了近2200套房源。
上周市場供應量的加大,使南京樓市開盤不見“日光”成為了常態(tài)。據(jù)悉,上周僅弘陽時光里開盤售罄,其余樓盤去化多為9成。5月23日晚,南站萬科尚都薈,加推505套精裝房源,開盤去化9成。5月26日,江北高新區(qū)弘陽時光里首推二期394套房源,開盤去化9成。5月27日晚,正榮潤錦城加推252套房源,約31套138平精裝房源沒有賣掉,去化不到9成。5月28日,世茂招商語山加推131套洋房,去化9成。而在之前,南京開發(fā)商開盤“日光”、“夜光”、售罄的情況則屢見不鮮。
而另一方面,上周南京樓市新房成交量環(huán)比上漲了近一半。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周南京樓市共計認購商品房3478套,成交4379套(不含溧水、高淳和都市圈),日均認購約497套、成交約626套。與上上周(認購3096套,成交2932套)環(huán)比,上周認購量上漲約12.3個百分點,成交量上升了約49.4個百分點。
市場交易量的上漲帶來的是南京樓市庫存量再創(chuàng)新低。目前南京樓市庫存,僅夠市場消化2個月。據(jù)了解,南京樓市曾經(jīng)的歷史最低庫存出現(xiàn)在2009年9月,當時的庫存量為2.44萬套。繼今年2月底庫存跌破4萬套關口、4月初跌破3萬套大關之后,30日中午,南京新房庫存僅為24467套,已經(jīng)回到了7年前的水平。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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