端午小長假期間,南京樓市似乎也放了假,開發(fā)商入市意愿不強,樓市的成交數(shù)據(jù)也低迷。不過昨天中午南京市房產(chǎn)局表態(tài),預(yù)計今年6月—12月期間全市將有近6.5萬套新房上市,大約700萬平方米左右,較今年前5個月略有增長。同時,房產(chǎn)部門還重申了督促樓盤上市的三大舉措。
端午樓市“放假”
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,端午小長假期間南京樓市的成交平淡,9日和11日都是200多套,10日只有123套,這與平時日均500套以上的數(shù)據(jù)形成了鮮明的反差。
開盤推盤意愿不強是直接原因,翠屏誠園、新城花漾紫郡、電建洺悅府是僅有的3個推盤樓盤,總共的上市房源數(shù)量比較有限。
從庫存房源數(shù)量看,南京可售新房量在2.4萬套徘徊,依然處于近年來的歷史最低量,這當中還包含溧水、高淳兩區(qū)總共近萬套。江北、河西、南部新城等熱門區(qū)域的主力在售樓盤,都處于缺貨狀態(tài)中。
6—12月上市量將增長
可售房源這么少,是不是真的鬧“房荒”?昨天中午,南京市房產(chǎn)局的官方微博發(fā)聲,為買房人送上“定心丸”。
房產(chǎn)部門表示,按照目前供地和開發(fā)建設(shè)情況,預(yù)計6—12月南京商品住宅上市量將達到700萬平方米左右,近6.5萬套,超過前5個月近230萬平方米,市場后續(xù)供應(yīng)平穩(wěn)。其中重點熱點區(qū)域浦口占20%,江寧、六合占15%,河西、城北占比10%以上,重點熱點區(qū)域供應(yīng)量加大,供不應(yīng)求狀況有望逐步緩解。
現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn),今年前5個月,南京樓市的新房供應(yīng)量大約在470萬平方米以上,算下來月均供應(yīng)量94萬平方米,如果6-12月份的供應(yīng)量達到700萬平方米,那么月均供應(yīng)量大約會增加到100萬平方米,供應(yīng)量上漲了6.3%。
重申督促上市三大舉措
房產(chǎn)部門稱,目前南京房地產(chǎn)市場總體趨于平穩(wěn),但同時也存在部分地塊高溢價成交、局部地區(qū)房價階段性上漲較快等問題。為確保樓市供應(yīng)充足到位,特地重申了三大舉措:
嚴格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報政策規(guī)定,保證上市規(guī)模;
督促開發(fā)企業(yè)加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發(fā)建設(shè)進度,盡快形成上市量投放市場;
查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為,促進房地產(chǎn)市場供應(yīng)、銷售規(guī)范有序。
專家分析
穩(wěn)定樓市預(yù)期
執(zhí)行需要組合拳
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為,在推出土地最高限價等新政之后不到一周,南京再次發(fā)布下半年商品住宅上市供應(yīng)量的相關(guān)數(shù)據(jù)和加大上市供應(yīng)的三大措施,用權(quán)威數(shù)據(jù)向市場傳遞出下半年商品住宅上市供應(yīng)量將會加大的信息,推動有關(guān)各方形成準確的市場預(yù)期,并傳達南京加大商品住宅上市供應(yīng)的決心和舉措,有利于增強市場對南京加大供應(yīng)、穩(wěn)定市場、穩(wěn)定地價房價的信心。
不過也有業(yè)內(nèi)人士認為,官方表態(tài)旨在穩(wěn)定買房人心理預(yù)期,但推動房源上市量,關(guān)鍵看執(zhí)行?!敖衲昵?個月樓市月供應(yīng)量94萬平方米,但月均成交量150萬平方米,下半年增加到100萬平方米,如果熱度不變,依然會供不應(yīng)求。物價部門已開始嚴格收緊漲幅,如果開發(fā)商與物價部門反復(fù)交涉而耽誤上市進程,房產(chǎn)部門如何干預(yù)?如果高價地項目暫時難以上市,房企能夠耗得起,拖延時間怎么辦?”這位人士分析,穩(wěn)定樓市預(yù)期需要多個部門聯(lián)手出臺“組合拳”,而且要有實質(zhì)性的執(zhí)行力度。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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