上市房企“花樣”轉(zhuǎn)型 涉及轉(zhuǎn)型及多元化發(fā)展

盡管有說是多條腿走路，有說是不務(wù)正業(yè)，毀譽(yù)不一，但在行業(yè)去化艱難、利潤走低的當(dāng)下，房地產(chǎn)企業(yè)義無反顧地四處探路，在業(yè)務(wù)多元化方面不斷進(jìn)行新的嘗試。較之萬科、恒大、萬達(dá)這樣的地產(chǎn)大鱷集體轉(zhuǎn)型“地產(chǎn)+”復(fù)合型發(fā)展模式，不少中小上市房企的轉(zhuǎn)型更加堅定徹底。據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，目前涉及轉(zhuǎn)型及多元化發(fā)展的近50家上市房企中，有三分之一轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域，金融、文娛、科技等亦是房企紛紛探索涉足的方向。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，房企嘗試多元化的轉(zhuǎn)型之路，既有戰(zhàn)略考量，亦是無奈之舉，再加之資源變現(xiàn)、市值管理等多重因素的鼓動?？梢灶A(yù)期的是，將有更多的上市房企尤其是中小型民營房企走上轉(zhuǎn)型之路。

大健康領(lǐng)域最受青睞

從類型上分，目前上市房企多元化的方向主要有大健康、金融、文娛、科技等幾個領(lǐng)域，其中最受房企青睞的一個方向是以社區(qū)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療為主的大健康領(lǐng)域。據(jù)上證報資訊數(shù)據(jù)，目前已涉及轉(zhuǎn)型的近50家房企中，轉(zhuǎn)型大健康方向的有16家之多，占比達(dá)到三分之一。其中，世榮兆業(yè)、宋都股份、萬方發(fā)展都是近期因轉(zhuǎn)型大健康而備受市場關(guān)注的房企。

11月23日，世榮兆業(yè)董事會審議通過了公司未來五年戰(zhàn)略規(guī)劃，其中包括全面布局大健康產(chǎn)業(yè)，3-5年將大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為公司的主營業(yè)務(wù)，大健康產(chǎn)業(yè)為公司貢獻(xiàn)總收益的30%以上。公司已與珠海市橫琴新區(qū)管理委員會簽訂投資建設(shè)橫琴國際生命科學(xué)中心項(xiàng)目的合作協(xié)議，同時還在籌劃與高等醫(yī)科院校、相關(guān)成熟三甲醫(yī)院進(jìn)行股權(quán)合作。

浙江地方房企宋都股份一度由于杭州房地產(chǎn)市場低迷而舉步維艱，今年公司開始轉(zhuǎn)型醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)，開拓新的利潤增長點(diǎn)。今年8月，公司出資4500萬設(shè)立宋都新大健康，同時向金溪生物增資1000萬元。公司未來將以宋都新大健康為平臺，以社區(qū)用戶為主要服務(wù)對象，向體檢中心和社區(qū)醫(yī)療方向轉(zhuǎn)型。

萬方發(fā)展11月27日發(fā)布公告，董事會同意以3500萬元的交易價格收購成都義幻網(wǎng)絡(luò)40%股權(quán)。成都義幻網(wǎng)絡(luò)是一家以移動互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療服務(wù)為核心的高科技公司，借助互聯(lián)網(wǎng)端口搶占患者流量入口，已切入華西第二醫(yī)院的微信WIFI和公共號搭建，實(shí)現(xiàn)了微支付、在線醫(yī)療和醫(yī)患互動。有消息稱，公司擬控股收購北京和諧康復(fù)醫(yī)院。

轉(zhuǎn)型領(lǐng)域全面開花

除了醫(yī)療大健康，上市房企的多元化之路還通向科技、金融、文娛等諸多領(lǐng)域。在地產(chǎn)領(lǐng)域頗具創(chuàng)新意識的華夏幸福一方面加速高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，公司已與航天科技、航天科工等多家軍工高科技集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為“地產(chǎn)+科技”復(fù)合型發(fā)展的典范；另一方面開始進(jìn)入旅游地產(chǎn)與航空旅游市場。記者獲悉，華夏幸福擬與國內(nèi)某航空巨頭合作拓展航空旅游業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)規(guī)劃包括結(jié)合航空產(chǎn)品的主題公園、在北京建立F1新城。此前，華夏幸福已參與發(fā)起“中國通用航空企業(yè)聯(lián)盟”，意圖進(jìn)軍通航領(lǐng)域。

蘇寧環(huán)球是近期加入多元化轉(zhuǎn)型大軍的又一家房企。11月23日，蘇寧環(huán)球宣布耗資3億元人民幣收購FNC公司22%股權(quán)，正式進(jìn)入演藝娛樂行業(yè)。同時，共同合資成立國內(nèi)公司開發(fā)中國市場，其中蘇寧環(huán)球占51%股權(quán)，發(fā)展前景良好。

由于地產(chǎn)與金融天生的密切關(guān)聯(lián)，房企中向金融延伸跨界的也不在少數(shù)。龍頭房企中，綠地在金融領(lǐng)域的布局早已啟動，已將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、征信等平臺整合，成立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部。中天城投繼收購中科英華持有的中融壽險20%股權(quán)后，與其他5家單位發(fā)起設(shè)立華宇再保險。有消息稱，中天城投目標(biāo)收購全金融牌照，參與設(shè)立再保險公司，有助于公司進(jìn)一步加速向保險業(yè)的投入，而保險牌照的獲取在未來將與公司的大健康業(yè)務(wù)形成協(xié)同。

多重因素促成多元化

上市房企爭相走多元化之路，既有戰(zhàn)略考量，亦是無奈之舉。世榮兆業(yè)在其公告中表示，種種跡象已表明，中國房地產(chǎn)超級繁榮、高速增長的時代正在謝幕，將進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”、市場份額向龍頭企業(yè)集中的新時代，小型房企的成長和生存空間勢必越來越有限，因此公司進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型十分必要。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)的轉(zhuǎn)型主要有兩大動因：其一是資源變現(xiàn)和業(yè)務(wù)延伸?，F(xiàn)在開發(fā)商開始注重社區(qū)里面的價值，比如社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)商業(yè)、物業(yè)管理等，未來資源如何進(jìn)一步變現(xiàn)、進(jìn)行一系列業(yè)務(wù)延伸，是大公司要考慮的事情。而中小上市房企轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康、養(yǎng)老服務(wù)等，既有土地，又有社區(qū)資源可以對接，亦是可行之路。

其二，民營企業(yè)的逐利性決定了市值管理是這些公司的主要訴求，創(chuàng)業(yè)板表現(xiàn)比較好的時候，轉(zhuǎn)型地產(chǎn)股也會給予比較高的估值。今年以來，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲主要得益于轉(zhuǎn)型類地產(chǎn)股。未來轉(zhuǎn)型類地產(chǎn)股仍是板塊炒作的主要類型，盡管個股邏輯和之前有所變化，但民營上市房企依然會在轉(zhuǎn)型上加碼。

事實(shí)上，上市房企的多元化發(fā)展，不論實(shí)質(zhì)進(jìn)展如何，股價都已聞風(fēng)而動，尤其部分中小型房企做出轉(zhuǎn)型的動作引發(fā)市場強(qiáng)烈追捧，其走勢反而強(qiáng)于大型房企，如華麗家族、萊茵體育、宜華健康、運(yùn)盛醫(yī)療這幾家逐漸放棄房地產(chǎn)主業(yè)的公司。

在此示范效應(yīng)之下，一些上市房企紛紛走向轉(zhuǎn)型之路。浙江廣廈剛剛發(fā)布公告，公司擬將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司各100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東廣廈控股集團(tuán)有限公司，總作價7.55億元，公司將在三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。