房貸利息抵稅可行性大 150萬房貸月供至少減二成

專家表示，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導向。

“房貸利息抵扣個稅的可能性比較大，如果真能實現(xiàn)的話，對房地產(chǎn)市場將會是最大利好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

近日，市場傳出“房貸利息抵扣個稅”的消息。受此影響，萬科A、保利地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股在12月1日實現(xiàn)漲停，地產(chǎn)板塊也實現(xiàn)了平均2.5%的上漲。截至昨日收盤，房地產(chǎn)板塊延續(xù)火熱之勢，其中5只個股實現(xiàn)漲停。

據(jù)《證券日報》記者了解，財政部于今年9月8日發(fā)布了《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，表示將要深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。11月份，國家領(lǐng)導人也在多個場合強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)去庫存。

而我國的個稅起征點自1980年確定為800元后歷經(jīng)了三次調(diào)整。分別為2006年提高至1600元，2008年提高至2000元以及2011年提高到目前的3500元。至此，個稅起征點已有4年沒有調(diào)整了。

張大偉認為，如果只是調(diào)整個稅起征點的話，基本不能將其算做是改革。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者說道，房貸利息抵扣個稅在3個方面是可以成立的。嚴躍進表示，首先從政策層面來看，國家在今年對于個稅改革的力度還是比較大的，迎合了經(jīng)濟體制改革下財稅體制改革的需求。其次，從房地產(chǎn)市場發(fā)展角度來看，通過抵扣個稅方法能夠降低購房者按揭貸款的成本，這符合目前樓市去庫存的導向。最后，從刺激消費的角度看，購房者能夠降低購房成本，等于提高了可支配收入，后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費。

張大偉按照目前北京正常的收入水平和房貸情況進行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個人扣除五險一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅后的純收入只有6880元，但個稅改革后，收入有望達到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當于月供減少23%。

雖然有關(guān)“房貸利息抵扣個稅”的消息未得到證實，但就近幾日房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)股的表現(xiàn)來看，在行業(yè)利潤率下滑的大背景下，房地產(chǎn)市場對于利好政策的期盼已經(jīng)達到了“望梅止渴”的程度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。