“房貸利息抵個(gè)稅”相當(dāng)于月供降23% 地產(chǎn)股聞風(fēng)先動(dòng)

日前，有消息稱有關(guān)部門正在評(píng)估房貸利息沖抵個(gè)人所得稅的可行性。12月1日，地產(chǎn)股聞風(fēng)先動(dòng)，午后多只個(gè)股出現(xiàn)漲停，板塊平均上漲2.5%。

所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。業(yè)內(nèi)專家表示，其實(shí)這并非空穴來風(fēng)。

日前，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額。

財(cái)政部9月8日晚間發(fā)布的《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》，亦表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革，適時(shí)推進(jìn)營改增試點(diǎn)，推進(jìn)消費(fèi)稅改革，研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案，研究個(gè)人所得稅改革方案。

尤為值得一提的是，上月高層也多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)去庫存。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示，“那么房地產(chǎn)減稅成為必然。特別是個(gè)稅如果可以抵扣利息，那么將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大利好。”

實(shí)際上，作為去庫存的利器，1999年-2012年上海地區(qū)曾長(zhǎng)期執(zhí)行“房貸利息抵個(gè)稅”，最終的效果也非常理想，短期內(nèi)有效起到了去化庫存的作用。此次由發(fā)改委提出，并經(jīng)國務(wù)院批轉(zhuǎn)，意味著一旦通過，該項(xiàng)政策將在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，覆蓋面之廣、影響之深遠(yuǎn)，遠(yuǎn)非上海一地所能比擬。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱，“該政策的頒布，將一方面促使購房者降低首付支付比例，更多地采用銀行貸款方式購房，同時(shí)，也會(huì)減少提前還款的可能。購房透支型消費(fèi)的增多，不僅利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的回暖，也有助于提升銀行系統(tǒng)的利潤率，可謂是多贏之舉。”

而該政策最為利好的是購房群體。據(jù)張大偉測(cè)算，按照目前北京正常的收入水平和房貸情況，以個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入2萬左右計(jì)算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，如果貸款100萬，每個(gè)月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。

“也就是說，如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個(gè)稅可以降低2000多元相當(dāng)于月供降低23%左右，”其表示。

不過，盡管對(duì)該政策的前景充滿了期待，但也有機(jī)構(gòu)表示，對(duì)于房貸利息抵扣個(gè)稅的方案各方信心較足，但是執(zhí)行的過程中仍然會(huì)存在諸多問題。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊指出，其一，目前個(gè)稅的起征點(diǎn)為3500，對(duì)于收入較高人士來說減負(fù)可能明顯一些，但是對(duì)于低收入人群來說可能作用不大。

其二，是否應(yīng)該以家庭為單位征收個(gè)稅，如何屆定及操作，仍需要進(jìn)一步探討。此次，推出的個(gè)稅改革的方案還是比較理想化的，實(shí)際操作中可能會(huì)遇到很多問題，還需要有關(guān)部門討論醞釀后使之合理化推入市場(chǎng)。

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