“金三銀四”二線樓市房?jī)r(jià)及成交量走穩(wěn)

“買房嗎？去看看？”11日，在南京“新熱土”江北新區(qū)，人們剛步出地鐵站，就會(huì)被在此“守候”的樓盤(pán)攬客“小蜜蜂”和中介圍住咨詢。今年的“金三銀四”，南京熱門(mén)地區(qū)主動(dòng)“出擊”的樓盤(pán)“拓客”重現(xiàn)市場(chǎng)。

“金三銀四”素來(lái)被看作樓市傳統(tǒng)旺季。當(dāng)下，“穩(wěn)”成為二線樓市的主旋律、大趨勢(shì)——房?jī)r(jià)走穩(wěn)，成交量整體平穩(wěn)；買房人心情也“妥妥的”，面對(duì)心儀樓盤(pán)，充分權(quán)衡，氣定神閑。

2016年至2017年上半年，南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等二線城市房?jī)r(jià)的漲幅，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)名單中居前。

經(jīng)過(guò)多輪樓市調(diào)控，熱點(diǎn)二線樓市房?jī)r(jià)早已平穩(wěn)。

以南京為例，熱門(mén)區(qū)域新盤(pán)價(jià)格普遍維持在限價(jià)“紅線”之內(nèi)。位于河西南的新房，開(kāi)盤(pán)價(jià)仍保持在3.5萬(wàn)元/平方米左右。在一家剛剛公開(kāi)的、江北新區(qū)核心地段的售樓處，記者看到，來(lái)訪“踩盤(pán)”者絡(luò)繹不絕，置業(yè)顧問(wèn)所報(bào)“放風(fēng)”價(jià)與周邊基本持平。

二線城市的樓市成交量在分化中整體平穩(wěn)。

據(jù)中原地產(chǎn)觀察，東部地區(qū)多個(gè)二線城市新房市場(chǎng)，出現(xiàn)了成交面積下降現(xiàn)象，市場(chǎng)活躍度降低。

以南京為例，2018年的“金三”稍顯“成色不足”，新房成交量創(chuàng)下近4年來(lái)新低。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上市的25家樓盤(pán)中僅9盤(pán)售罄；新房成交3990套，環(huán)比上漲近20%，但同比下跌12.3%。

不過(guò)，南京、合肥、杭州二手房市場(chǎng)有回暖跡象。二手房市場(chǎng)也是觀察樓市的“風(fēng)向標(biāo)”之一。隨著氣溫回暖，將房源進(jìn)行掛牌、咨詢看房的人明顯增多。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，南京二手房成交5516套，環(huán)比漲幅為55.07%。365淘房數(shù)據(jù)顯示，今年3月，南京二手房掛牌量為13633套，環(huán)比上漲171.19%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉11日表示，整體看，“分化”依然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，一、二線城市樓市預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。