三亞樓市調(diào)控升級 28城9月住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降

國慶長假后的第一天，樓市調(diào)控升級大軍中再添一員。10月9日，海南省三亞市的樓市調(diào)控政策選擇在購買及交易兩端同時加碼：在海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明；同時商品住宅實行5年限售。9月，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規(guī)購房，一、二線城市相繼上調(diào)房貸利率。到了9月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊等城市又集中加碼調(diào)控，限售漸成二、三線樓市調(diào)控標配。調(diào)控政策不斷加碼引起的市場效果開始顯現(xiàn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份28個重點城市住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，同比跌幅進一步擴大，不少城市成交量同比降幅甚至達到七、八成，全國樓市進入深度調(diào)整。非海南戶籍三亞購房5年內(nèi)限售根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關(guān)于進一步深化

兩個暫停”政策促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件要求，為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行限購政策，自2017年10月9日起，在海南無住房的非海南省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得稅納稅證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得稅納稅證明的不予認可。非海南省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，9月29日海南省剛剛出臺了

停批100平方米以下商品房”政策。目前來看，本輪各地不斷升級的調(diào)控政策的主要目的是打擊投資需求，抑制市場炒作。作為吸引全國投資需求的城市，三亞在本輪調(diào)控升級中顯然較為嚴厲。目前除一線城市之外，多數(shù)城市外地戶籍人士購房通常需要1年社保證明，而三亞則要求必須連續(xù)繳納2年以上社保證明；在交易周期方面，此前調(diào)控升級的幾個城市購房者取得產(chǎn)權(quán)證后2到3年才能出售，而三亞則為5年。28個重點城市9月成交同比大降近期，多個城市出臺了新一輪的樓市新政。9月22日起，長沙、重慶、西安、貴陽、無錫等城市密集出臺樓市政策，限售是共同的關(guān)鍵詞。據(jù)同策研究院統(tǒng)計，自今年3月24日廈門市商品住宅限售政策出臺后，多個城市紛紛跟進。截至9月30日，全國至少有44個城市開始限售，目前看來還有更多城市會陸續(xù)加入這一行列。在政策的嚴厲管控之下，各地樓市逐漸趨冷?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心監(jiān)測的28個重點城市商品住宅新增供應量環(huán)比上升5%，結(jié)束連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌局面，但同比依然減少29%，說明整體絕對供應水平仍處低位。一線城市成為調(diào)控影響最明顯區(qū)域，9月供應量環(huán)比下降31%。北京連續(xù)3個月供應量不足30萬平方米；深圳新增供應僅10萬平方米，環(huán)比跌幅近九成；上海、廣州供應量環(huán)比企穩(wěn)回升，受上月極低基數(shù)影響，上海環(huán)比增長一倍有余，但同比仍下降62%。成交方面，9月依舊延續(xù)前期低迷走勢，28個重點城市成交量環(huán)比下降0.2%，同比跌幅則進一步擴大至46%。這在歷史上并不多見。一線城市9月成交量同比下滑61%，依然領(lǐng)跌全國。北京、廣州等成交量同比降幅皆超65%。去年持續(xù)火爆的二、三線城市亦顯頹勢，成交量環(huán)比下降1%，同比減少44%。長沙、常州等成交量環(huán)比跌幅超30%，同比跌幅超70%?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心分析師認為，在限售不斷擴容、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場變化應該不大，成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。