上海住宅市場量縮價降

住宅市場量縮價減、租賃市場正值風(fēng)口”，知名的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行11日發(fā)布的“一季度上海樓市報告”以此勾勒申城住宅市場近況。

據(jù)戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)，今年一季度，上海新建住宅市場共成交84.23萬㎡，同比下降44.2%，仍高于同期供應(yīng)量；成交均價人民幣(下同)42888元/平方米，環(huán)比2017年四季度下浮11.7%，同比下降9.8%。

同期，共成交住宅7223套，同比降41.87%。其中，總價低于500萬元的住宅交易共成交5661套，占總成交的78.37%，與上年同期占比61.47%相比，占比上升；高端住宅成交持續(xù)穩(wěn)定，總價高于5000萬元的住宅成交23套，與去年同期相比呈小幅增長，市場整體呈現(xiàn)“剛需成交占比增加，高端住宅成交穩(wěn)定”的態(tài)勢。

一季度的上海房價漲幅收窄，外環(huán)以內(nèi)各環(huán)線成交均價平均漲幅為13.0%，與上年同期漲幅24.6%相比，均價漲幅增速放緩；外環(huán)以外區(qū)域同比均價則較為穩(wěn)定。

相較于住宅市場的量縮價降，住房租賃市場卻正值風(fēng)口。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，一季度上海住宅土地出讓以租賃用地為主，無商品住宅建設(shè)用地出讓。租賃用地成交10宗，占去年整體比重的47.6%，共出讓用地面積23.51萬平方米，預(yù)計建筑面積為52.24萬平方米。成交的租賃用地呈向外擴(kuò)散態(tài)勢，但仍主要集中于高新產(chǎn)業(yè)區(qū)域，以保障科技、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才的居住需求。

戴德梁行高級董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏總結(jié)道，一季度上海住宅市場成交量均價略有下跌，剛需成交占比增加；土地市場正加速培育住宅租賃市場。在政策面持續(xù)收緊的背景下，預(yù)計2018年市場呈平穩(wěn)狀態(tài)，買家觀望情緒較濃。

伍惠敏分析，2018年住宅市場趨冷的態(tài)勢，除了受供應(yīng)量下降的影響外，也深受信貸政策的影響。她建議，未來可參考發(fā)達(dá)國家(如英國)的信貸政策，進(jìn)一步細(xì)化貸款標(biāo)準(zhǔn)，制定精細(xì)化的調(diào)控方案。諸如在標(biāo)準(zhǔn)上引入不同價格段，自住或投資，施行差異化的貸款比例及利率，調(diào)節(jié)不同層次人群的住房需求；扶持剛需購房，剛需首套(低于500萬元)可適當(dāng)提高貸款比例、下浮利率以保障購買人群需求；放開高端住宅市場，可施行適當(dāng)降低貸款比例、提高利率等信貸政策以替代行政干預(yù)手段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。