潘功勝：保障性住房再貸款央行資金支持比例提高至100%

9月24日，國務(wù)院新聞辦公室9月24日舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，主要從金融角度來支持房地產(chǎn)市場的風險管理和健康發(fā)展，人民銀行不斷完善房地產(chǎn)的宏觀貨幣政策。

在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

對于房貸利率調(diào)整，銀行需要一定時間進行技術(shù)準備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基于是市場化原則，自主協(xié)商進行動態(tài)調(diào)整。

此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點，預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

全國層面不再區(qū)分首套房二套房，統(tǒng)一最低首付比例全部為15%。各地可以在此基礎(chǔ)上因城施策，自主確定轄區(qū)內(nèi)是否實施差異化的首付比例下限安排。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風險狀況和意愿確定具體的首付比例。

潘功勝還表示，央行將優(yōu)化保障性住房再貸款政策，此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。

人民銀行將支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時，人民銀行可提供政策支持。

潘功勝表示，延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限，此前，人民銀行和金融監(jiān)管總局出臺了金融16條和經(jīng)營性物業(yè)貸款兩項階段性政策，兩項政策的有效期將從2024年12月31日延長到2026年的12月31日。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。