9月24日,央行在國新辦新聞發(fā)布會上宣布四項(xiàng)重磅房貸及金融政策。這是國慶前夕金融部門給予市場的“大禮包”。
針對近期備受關(guān)注的存量房貸利率下調(diào)話題,此次央行非常明確地指出,引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。其含義是,近期各銀行將會根據(jù)央行部署,持續(xù)降低月供族的房貸成本。簡單測算,若房貸利率可以降低50個基點(diǎn),那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式,其月供可以減少300元。這也是2023年首次降低存量房貸利率以來,全國第二次降低存量房貸利率,將實(shí)實(shí)在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。
對于二套房或改善型住房,此次發(fā)布會也落實(shí)了寬松的首付比例導(dǎo)向。過去二套房的首付比例雖然下調(diào),但略高于首套房。此次下調(diào)為15%,有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。簡單測算,若是一個家庭認(rèn)購一套200萬元總價的二套房,過去首付款需要50萬元,現(xiàn)在則降低為30萬元,直接減少20萬元,自然會激活改善型或換房的需求。
此次央行的政策,全面覆蓋存量房貸和新購房需求,惠及力度大,對降低購房成本、持續(xù)增強(qiáng)購房信心、降低存量房貸風(fēng)險發(fā)揮了積極的作用,同時有助于持續(xù)帶動居民消費(fèi)。
此次央行的政策“大禮包”具有三個特點(diǎn)。一是呼應(yīng)人民群眾期盼,積極作出政策落地。比如,存量房貸降利率是今年各地呼聲最大的話題,此次降低存量房貸利率,實(shí)實(shí)在在為每個已經(jīng)購房的居民家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。疊加最近幾年LPR(貸款市場報價利率)和2023年存量房貸利率下調(diào),實(shí)際上已經(jīng)較大幅度地降低了購房者的月供負(fù)擔(dān)和壓力。2020年以來,5年期以上LPR已經(jīng)減少了95個基點(diǎn),疊加此次的50個基點(diǎn),最近4年存量房貸利率其實(shí)大概減少145個基點(diǎn)。若按此計算,綜合考慮最近4年的房貸政策,100萬元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款,其月供累計已經(jīng)減少了870元。這是實(shí)實(shí)在在的利好政策。而二套房也是類似的,各地雖然落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,但其實(shí)很多購房形態(tài)也還是會被認(rèn)定為二套房,導(dǎo)致購房成本仍然偏高。此次默認(rèn)和首套房標(biāo)準(zhǔn)一致,其實(shí)也更大力度增強(qiáng)了居民的購房能力。
此外,政策還具有防范風(fēng)險的導(dǎo)向。無論是對于已購房人群還是新購房人群,都可以降低資金壓力,減輕成本。尤其是存量房貸利率過去本身偏高,月供違約風(fēng)險增大,還會導(dǎo)致提前還貸的情況。此次出臺的政策有助于穩(wěn)住存量房貸、增加新購房按揭貸款需求,對于銀行來說,有助于防范風(fēng)險、拓寬業(yè)務(wù),真正促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3550 | +60 |
低合金板卷 | 3360 | +60 |
低合金中板 | 3570 | +40 |
鍍鋅管 | 4780 | +60 |
不等邊角鋼 | 3600 | +80 |
鍍鋅板卷 | 4460 | - |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋取向硅鋼 | 12710 | +100 |
圓鋼 | 3210 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 3160 | +130 |
塊礦 | 830 | +20 |
二級焦 | 1410 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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