深圳新規(guī)：商品房小區(qū)配建保障房不得“低配”

商品房小區(qū)里如何配建保障房，深圳市昨天給出了最新“說法”，在剛剛出臺(tái)的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》中，明確規(guī)定小區(qū)配建的人才住房和保障房應(yīng)當(dāng)與商品房同步設(shè)計(jì)、建設(shè)與交付，且不得設(shè)置圍墻。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，南京市目前已有12幅住宅地塊要求配建保障房，總面積近19萬(wàn)平方米。按照此前出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，南京的配建保障房的建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)也要和商品房一致。

深圳新規(guī)：

保障房需與商品房裝修一致

深圳市在這份《辦法》中提到，配建的人才保障房應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付。項(xiàng)目分期建設(shè)的，人才保障房原則上應(yīng)當(dāng)安排在首期。交付使用后，開發(fā)建設(shè)單位不得在人才保障房與商品房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類似的歧視性措施。

此外，配建的人才保障房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。人才保障房交付使用后，日常物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并與所在小區(qū)商品住房享受同等的物業(yè)服務(wù)。

南京規(guī)則：

配建保障房更細(xì)化，不會(huì)“低配”

在今年5月份出臺(tái)的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，南京市再次調(diào)整土地出讓方式，將達(dá)到最高限價(jià)后搖號(hào)決出買家，改為競(jìng)爭(zhēng)保障房面積，每次報(bào)建面積為200平方米，認(rèn)建面積最多者為競(jìng)得人，所建保障房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

隨后的今年8月初，南京市公布了《出讓地塊競(jìng)爭(zhēng)保障性住房操作管理規(guī)則(試行)》，相比之下，南京版的新規(guī)要比深圳版更加細(xì)化與明確。如保障房的面積被明確，其建筑面積為60平方米至144平方米，原則上以整幢、整單元或整層為最小建設(shè)單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，不得零散布置。

針對(duì)不少人關(guān)心的項(xiàng)目?jī)?nèi)保障房“低配”的疑慮，在南京版的細(xì)則中也予以明確，保障房與商品住宅必須同一標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)則中寫明，保障房及其配套設(shè)施與所在地塊的商品住宅統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)同所在地塊的商品住宅一致。同時(shí)，保障房原則上應(yīng)在首期建成，面積較大時(shí)也可分為兩期建設(shè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。