4月17日深圳：加快商品房供應(yīng) 緩解企業(yè)資金壓力

中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）4月16日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》?！锻ㄖ妨忻髁?xiàng)措施，包括加快商品房供應(yīng)、促進(jìn)城市更新工作提速提效、延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期、緩解企業(yè)資金壓力、允許延期繳納土地出讓價(jià)款、延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限。通知自發(fā)布之日起施行。

一是延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期。通知施行前，更新單元計(jì)劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準(zhǔn)的，其有效期延長(zhǎng)3個(gè)月。各區(qū)應(yīng)當(dāng)在本通知施行5個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)對(duì)上述符合條件的項(xiàng)目有效期進(jìn)行補(bǔ)充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃，其有效期按《計(jì)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

二是延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限?！渡钲谑械貎r(jià)測(cè)算規(guī)則》發(fā)布前已列入城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門（含被授權(quán)或委托單位）申請(qǐng)并符合地價(jià)測(cè)算條件的（含變更與補(bǔ)繳情形），其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請(qǐng)城市更新地價(jià)測(cè)算的，其地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

三是緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對(duì)本通知施行前已簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，各區(qū)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按照本通知規(guī)定更改項(xiàng)目監(jiān)管方式。

四是加快商品房供應(yīng)。申請(qǐng)商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請(qǐng)預(yù)售。

五是允許延期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)土地使用權(quán)出讓合同約定或地價(jià)繳款通知及政府批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地價(jià)款繳款截止時(shí)間在廣東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)期間及一級(jí)響應(yīng)結(jié)束后4個(gè)月內(nèi)的項(xiàng)目（包括且不限于城市更新項(xiàng)目），用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價(jià)款的，不作為違約行為，不計(jì)收利息和滯納金，土地價(jià)款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。

六是促進(jìn)城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區(qū)相關(guān)部門應(yīng)按照提速提效要求，強(qiáng)化主體

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。