8月深圳高端項目逐增 千萬豪宅占比近一成

據(jù)深圳中原研究中心提供數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市公開發(fā)售的項目共有15個，供應(yīng)較此前回升明顯，但由于市場對價格敏感度仍比較高，整體開盤銷售率處于2015年周均水平，相對穩(wěn)定。

受整體市場成交影響，8月深圳一手豪宅成交僅為6.45萬平方米，環(huán)比下跌7.4%，成交量與新房同創(chuàng)今年以來新低。其中，千萬豪宅成交275套，在新房中的占比近一成，為9.4%，環(huán)比上月上升1.7%，新房市場豪宅化的趨勢進(jìn)一步凸顯。同時，豪宅整體均價穩(wěn)中有增，微升至96765元/m2.

整個8月，深圳市場上僅有1個豪宅項目獲得預(yù)售，是位于南山華僑城的香山里花園三期，供應(yīng)豪宅7.57萬平方米。而從推售情況看，8月由2個豪宅項目進(jìn)行加推，分別為香山美墅花園和寶能城，共推售558套平層，推售面積高達(dá)9.7萬平方米，環(huán)比大漲97.2%，供應(yīng)回升明顯。兩盤均為豪宅中的剛需盤，由于定價比較合理，周邊居住環(huán)境良好，銷售率較為樂觀。

而從6、7月以來，深圳豪宅市場僅推出3個項目，傳統(tǒng)淡季中，豪宅項目入市不足，成交也隨之減少。8月深圳豪宅共成交334套，環(huán)比下跌8.7%，跌幅收窄，由于全市新房成交套數(shù)基數(shù)較低，豪宅占比回升至11.3%，但仍然不及5月的17.53%。

根據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從分類來看，8月平層豪宅項目仍是主力。平層項目8月共成交5.9萬平方米，環(huán)比下跌5.5%。近7成成交在南山，以半島城邦三期、香山美墅花園、天鵝湖花園一期、海上世界雙璽花園二期為主；其余各區(qū)的代表性豪宅也有不錯表現(xiàn)，如羅湖的銀湖藍(lán)山潤園、龍崗的信義金御半山名門以及寶安的新錦安壹號公館。

別墅項目8月共成交0.1萬平方米，成交的項目集中在龍華區(qū)，以港鐵天頌、金地塞拉維花園以及仁山智水花園為主。據(jù)了解，目前，深圳市在售別墅數(shù)目并不少，但由于別墅的銷售周期較長，且大部分為現(xiàn)樓，因此無法體現(xiàn)在成交上。公寓項目8月成交0.45萬平方米，環(huán)比上升9.1%。業(yè)內(nèi)人士指出，在限購的背景下，商務(wù)公寓野蠻生長，以面積小、總價低而廣受青睞，且大多處于城市非中心區(qū)域，以投資為主。但因發(fā)展需求的變化，以及政府后期若大力推施購租并舉政策，公寓豪宅有望在城市商務(wù)中心區(qū)發(fā)展。

從區(qū)域看，南山仍占據(jù)頭把交椅位置，占比66%，均價依然突破10萬，較上月小幅增長至107905元/m2。證券時報記者了解到，下半年，海上世界雙璽、漢森吉祥龍、華潤城潤府以及萬科瑧灣匯等項目都會推出新品，。后海、蛇口、深圳灣等片區(qū)因得天獨厚的海景，已然是遍地10萬+了。

福田8月成交占比則為4.2%，均價達(dá)93761元/m2，僅次于南山。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，福田新房市場熱度將回升，除9月的寶能公館70-150平方米公寓和大康福盈門159-180平方米新品4房即將入市之外，萬澤云頂香蜜湖、萬科蘭江山第瑧山道、深圳中心天元、萬科香蜜湖臻山府以及綠景紅樹灣一號等項目均計劃在下半年入市。

從8月一手豪宅成交總價分布來看，8月千萬豪宅占總成交比例為82%，其中1000-2000萬中端豪宅為成交中流砥柱，占比高達(dá)56%。8月除1000萬以下豪宅占比下降明顯外，其余總價段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000萬之間的高端豪宅占比增幅最大，深圳新房市場豪宅化的趨勢進(jìn)一步凸顯。

深圳中原研究中心李琴表示，即將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，豪宅新入市項目較前期有所增加，8月成交仍以前期入市項目為主，例如半島城邦三期、香山美墅花園、信義荔山御園等。成交受整體市場影響有所下降，豪宅整體去化周期略微上升至12.6個月，超過合理去化期。由于豪宅成交周期較長，且即將入市項目較多，預(yù)測未來豪宅的去化周期仍會有所上升。

李琴認(rèn)為，8月中旬以后，深圳樓市熱度逐漸回升，供應(yīng)逐增，推出的項目也以剛需為主，從開發(fā)商推盤情況來看，定價主要采取穩(wěn)中有增的策略，整體銷售情況一般。就豪宅市場而言，豪宅中剛需類型的平層和公寓容易受到整體市場氛圍影響，目前客戶對價格的敏感度仍高，豪宅項目若定價合理，將會取得比較樂觀的銷售率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。