[今年上半年總價千萬豪宅在新房中的成交占比為8.3%,這個數(shù)據(jù)在2015年僅為3.83%,上升2倍多。]
深圳豪宅正在野蠻生長。
深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,今年上半年總價千萬豪宅在新房中的成交占比為8.3%,這個數(shù)據(jù)在2015年僅為3.83%,上升2倍多。
與此同時,金字塔頂端豪宅數(shù)量還在繼續(xù)增加,3000萬以上頂豪的占比由2015年的0.31%上升至目前的0.74%,在售主力戶型超10萬/平方米的項目由2015年的2個上升至目前的14個。
在供應(yīng)之外,成交情況同樣值得關(guān)注。2016年,深圳上半年豪宅總成交量為57.1萬平方米,同比上漲25.9%,豪宅成交跑贏新房大市。深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,南山區(qū)是深圳豪宅市場的最大主力,上半年合計供應(yīng)34.6萬平方米,成交34萬平方米,無論是供應(yīng)還是成交在深圳全市的占比均超過了六成。
一名品牌中介的分析師認為,與普宅的剛需屬性有所不同,隨著深圳城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展,高凈值人群的進入,深圳豪宅市場將迎來成交的波峰。
下半年深圳豪宅市場的主力軍依然集中在深圳南山區(qū)。得益于良好的政府規(guī)劃,南山區(qū)綠化面積大、人口密度小,許多豪宅盤更是坐擁無敵海景,堪稱豪宅聚集地了。目前,深圳市場上有五個均價10萬+的頂豪項目,大多分布在南山后海、蛇口片區(qū),例如海上世界雙璽、深圳灣公館等項目。
值得警惕的是,由于深圳房價上漲過快,新房豪宅化趨勢凸顯,由此也催生了不少“偽豪宅”的出現(xiàn)。
根據(jù)深圳市規(guī)土委在2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》,能享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策的普通住房以價格劃分,每個區(qū)的標準不同。
據(jù)《通告》,一般情況下,在深圳羅湖每套總價超過390萬元、福田區(qū)每套總價超過470萬元、南山區(qū)每套總價超過490萬元、鹽田區(qū)每套總價超過330萬元、寶安區(qū)每套總價超過360萬元、龍華新區(qū)每套總價超過320萬元、龍崗區(qū)每套總價超過280萬元、光明每套總價超過250萬元、坪山每套總價超過200萬元、大鵬每套總價超過230萬元都無法享受普宅的稅收優(yōu)惠,需按照豪宅標準征稅。
豪宅遍地是深圳房地產(chǎn)市場的一個剪影,在市場的裹挾下,房企仍需對產(chǎn)品的開發(fā)質(zhì)量不斷進行打磨、升級以獲取品牌競爭力。一家外來房企想方設(shè)法進入深圳市場,其通過收購城市更新項目得償夙愿后,該房企的區(qū)域負責人告訴《第一財經(jīng)日報》記者,深圳市場競爭激烈,流水線作品在這種城市走不通,必須在產(chǎn)品設(shè)計和定位中下功夫。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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