標(biāo)普：預(yù)計(jì)內(nèi)房未來一年增長(zhǎng)放緩 地價(jià)或拖累利潤(rùn)率

9月8日下午，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普舉行主題為“土地市場(chǎng)熾熱與銷售前景放緩將壓抑中國(guó)房地產(chǎn)商的復(fù)蘇”的研討會(huì)。

研討會(huì)上，標(biāo)普表示，今年前七個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)銷售強(qiáng)勁增長(zhǎng)了40%，但較高的基數(shù)使得后續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，隨著此前受抑制的需求得到釋放，支持市場(chǎng)反彈的因素將逐漸消逝。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，中國(guó)內(nèi)地2016年房地產(chǎn)銷售將增長(zhǎng)約20%，在此后的12-18個(gè)月內(nèi)銷售增長(zhǎng)率將不超過10%。

標(biāo)普認(rèn)為，目前過熱的土地市場(chǎng)給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了更多的風(fēng)險(xiǎn)，土地價(jià)格過高推高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致更加嚴(yán)格的政府政策出臺(tái)。

此外，標(biāo)普表示，未來境外債券發(fā)行可能會(huì)恢復(fù)勢(shì)頭，主要因支持性的融資環(huán)境使得再融資風(fēng)險(xiǎn)降低，且境內(nèi)債券的發(fā)行和獲批下降等因素影響，同時(shí)境內(nèi)外息差達(dá)到最低點(diǎn)，境外發(fā)債對(duì)企業(yè)吸引力加大。

對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，標(biāo)普認(rèn)為，受高昂土地成本的拖累，房企的利潤(rùn)率可能再度下滑，同時(shí)開發(fā)商的規(guī)模擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，財(cái)務(wù)杠桿明顯下降的可能性很小。

標(biāo)普表示，進(jìn)入下半年，標(biāo)普對(duì)主要房企的評(píng)級(jí)行動(dòng)依然偏向負(fù)面，如對(duì)世茂房地產(chǎn)、金茂控股、融創(chuàng)中國(guó)、萬科等大型開發(fā)商的評(píng)級(jí)展望更多為負(fù)面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。