北京上海樓市成交量下跌明顯 調(diào)控料向更深層次擴圍

端午小長假期間，多地樓市調(diào)控措施繼續(xù)升級。上海市出臺措施，自6月1日起，存量房網(wǎng)簽將增身份信息核驗環(huán)節(jié)，如出售方與房地產(chǎn)權利人身份信息不一致，合同暫不能繼續(xù)簽訂。廣州多家銀行近日取消首套房優(yōu)惠利率。中國證券報記者在調(diào)研了解北京、上海等地樓市時發(fā)現(xiàn)，2017年3月份以來各地集中出臺的調(diào)控政策，使得買房人群急劇萎縮，成交量下跌明顯，不同程度地影響了期房、存量房、商住房的交易。眼下，買賣雙方更多地關注樓市調(diào)控進一步發(fā)展動向。　　觀望情緒濃厚　　小何是北京某大型房屋中介機構(gòu)負責銷售昌平區(qū)南邵區(qū)域別墅項目的經(jīng)紀人，端午節(jié)前夕，正值該區(qū)域某疊拼別墅項目預開盤，在記者以買房者身份致電該中介機構(gòu)代理的幾個別墅項目后，小何向記者推薦該處項目。據(jù)小何介紹，該項目由某上市房企開發(fā)，戶型面積從200平方米到480平方米不等，預計交房時間為2019年下半年?！　?ldquo;從上周六到現(xiàn)在，已有兩百多人排卡交付了意向金。排卡排得早，位置可選擇多。”小何向記者極力推薦該項目，在該售樓處，記者看到，雖然正值端午節(jié)假期前的調(diào)休日，仍不時有客戶前來問詢，并有客戶繳納了排卡意向金。據(jù)該售樓處人員介紹，由于目前項目處于預開盤階段，沒有預售證，也還沒有正式的報價，有購房意向的客戶需要有100萬元資產(chǎn)證明，并繳納一定數(shù)量訂金。　　在已取得預售證的大興區(qū)西紅門區(qū)域某別墅項目，記者在5月27日上午看到，現(xiàn)場前來咨詢的客戶不多，但據(jù)售樓處人員介紹，由于該項目二期已于2017年2月開盤，目前僅存十余套可售?！　?jù)北京金房億家信息公布的數(shù)據(jù)顯示，5月21日至5月27日，北京市別墅一手成交共112套，較前一周減少6套。2017年1-4月，北京市別墅市場新增供應1129套，同比下降28%；成交2042套，同比上漲17%；成交面積51.59萬平方米，同比上漲4%。有房地產(chǎn)分析人士對中國證券報記者表示，別墅等高端住宅項目由于人群定位較高，購買力強，買賣盤相對較為穩(wěn)定，受政策調(diào)控影響較小。廣告　　相比于別墅項目呈現(xiàn)供小于求的情況，普通商品住宅、商改住項目等，無論是新房還是二手房市場，都出現(xiàn)成交量大幅下跌的狀況。上述數(shù)據(jù)顯示，北京市新房市場方面，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，較上周減少49套?！　?jù)鏈家數(shù)據(jù)中心顯示，2017年4月，上海一手房成交面積約67萬平方米，環(huán)比減少9.4%，同比減少30.8%；上海全市二手住宅成交量為1.55萬套，環(huán)比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整體上海樓市4月成交創(chuàng)下了2010年以來的新低。上述地產(chǎn)分析人士表示，目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調(diào)控前，周均成交量數(shù)據(jù)出現(xiàn)30%到50%的降幅，調(diào)控效果極為明顯。 上一頁1234下一頁

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