10月北京宅地供應(yīng)再次放緩 成交量重新增加

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京全市共新增土地供應(yīng)5宗，其中居住類用地2宗，商服金融類用地3宗。兩宗居住類用地土地面積共30.79萬平米，建設(shè)用地面積共30.79萬平米，規(guī)劃建筑面積共54.78萬平米。

兩宗居住類用地一塊是北京市石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊，銷售均價(jià)限價(jià)52024元/平方米，最高銷售單價(jià)限價(jià)54625元/平方米；另一塊是北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地塊，銷售均價(jià)限價(jià)58622元/平方米，最高銷售單價(jià)限價(jià)61554元/平方米。

整體來看，今年的北京土地供應(yīng)分別在3、6、9月集中釋放，始終保持著一月集中供應(yīng)，后兩月少量供應(yīng)的節(jié)奏。依此節(jié)奏，10月、11月的供應(yīng)量基本上不會(huì)大幅增加。

土地成交方面，10月份北京共成交11宗土地，其中包含居住類用地9宗，工業(yè)用地2宗。9宗居住類用地的成交樓面價(jià)為27724元每平米，成交金額共261.5億元，整體溢價(jià)率為31.50%。

10月北京宅地拍賣的形式依舊是限定銷售價(jià)格，設(shè)定地價(jià)上限，競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例、高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。最終，5宗土地觸發(fā)了競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，最高自持比例為海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊的36%，該地塊也是10月競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊，報(bào)價(jià)次數(shù)達(dá)14次，其它各個(gè)地塊報(bào)價(jià)次數(shù)都在7次以下，其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029等地塊僅報(bào)價(jià)一次便以起始價(jià)成交，溢價(jià)率為0。所有9宗地塊中溢價(jià)率最高的是順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6005地塊，該地塊溢價(jià)率達(dá)50%；其次是昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村011地塊，溢價(jià)率為48.8%。

但10月31.50%的整體溢價(jià)率并不算太高。下半年以來，北京住宅用地成交溢價(jià)率大多維持在31%，8月更是只有25.05%。由此可見，隨著北京土地供應(yīng)節(jié)奏和土地拍賣政策的穩(wěn)定，開發(fā)商拿地的心態(tài)也逐漸穩(wěn)定，土拍的整體溢價(jià)率趨于平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，配合北京未來5年的土地供應(yīng)規(guī)劃，3月以來北京始終維持著一月開閘、兩月消化的供應(yīng)和成交節(jié)奏。經(jīng)過10個(gè)月的努力，今年北京已在10月里成交58宗住宅用地，較2016年同期的8宗足足多出了50宗，可見，按照供給側(cè)改革的精神，今年北京的土地供應(yīng)力度明顯加大。

在擴(kuò)大供應(yīng)力度的同時(shí)，北京又輔以限價(jià)政策、90/70政策，大幅增加自住房用地，還將自住房進(jìn)一步升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房，這些政策極大的優(yōu)化了新房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，為大量中低收入者提供了合適房源，貫徹落實(shí)了“房子是用來住的，不是炒的”的中央精神，對(duì)抑制北京新房市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)、打擊投機(jī)炒房、促使住房向居住屬性回歸有著重要意義。

在合理的規(guī)劃和穩(wěn)定的政策下，土拍聯(lián)合拿地成為開發(fā)商的常用選擇，一些具體地塊的競(jìng)爭(zhēng)上也有取有舍，競(jìng)爭(zhēng)自持商品住房面積比例時(shí)也有更多考量，整個(gè)北京的土地拍賣更加趨于理性和謹(jǐn)慎，面粉貴于面包的尷尬現(xiàn)象得到改善，這將從源頭上促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和平穩(wěn)發(fā)展。

以五年規(guī)劃為基，北京的土地供應(yīng)和成交還會(huì)繼續(xù)保持現(xiàn)有的節(jié)奏，未來市場(chǎng)的整體供應(yīng)量將持續(xù)增加，存量時(shí)代的北京新房市場(chǎng)將有望迎來新的增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。