北京土地市場競拍降溫？3月份后住宅地塊首次流標(biāo)

最近北京住宅土地供應(yīng)持續(xù)不減，但北京土地市場競拍卻在降溫，今天（11月6日）記者獲悉，平谷地塊遭遇流拍，成為北京3月調(diào)控以來，首次流標(biāo)的住宅地塊。

根據(jù)北京市國土局官網(wǎng)顯示，2017年11月3 日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會于官網(wǎng)公開掛牌出讓北京市朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村1109-L02地塊R2二類居住用地以及北京市平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)03-01地塊F2公建混合住宅用地。

其中，平谷地塊遭遇流拍，成為北京3月調(diào)控以來，首次住宅地塊流標(biāo)。東壩宅地則被天恒旭輝首開房地聯(lián)合體以底價摘得，而海淀北部共有產(chǎn)權(quán)地塊則由中鐵建工聯(lián)合體以53.55億拍得。

平谷夏各莊鎮(zhèn)宅地遭遇流拍

北京市平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)03-01地塊F2公建混合住宅用地總規(guī)劃建筑面積約43810平方米，起始價3.9億元。

據(jù)了解，此次掛出的地塊為混合住宅用地，該宗地位于平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)。根據(jù)土地出讓文件顯示，此次出讓土地將限定商品住房銷售價格、并設(shè)定土地合理上限價格，同時，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例。本次出讓宗地中商品住房銷售均價五、不超過26014元/平方米，且最高銷售單價不得超過27315元/平方米。

但截至競買申請，并未有房企出價參與競拍，因此該宗地遭遇流拍。值得注意的是，該宗地塊成為北京近幾年以來，首宗住宅地塊流標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士分析，宅地流標(biāo)的主要原因，與位置偏遠有關(guān)系。但很大程度上，也代表了在資金收緊下，房企持續(xù)一年的拿地大戰(zhàn)中，子彈已經(jīng)打光。此外，該地塊公建體量占比70%，接近9000元/平的樓面價，在不能**化的今天，拿地的意義確實不大。

朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村宅地底價成交

北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房村1109-663地塊R2二類居住用地總規(guī)劃建筑面積約194934平方米，起始價49. 8億元。

據(jù)了解，此次掛出的地塊為二類居住用地，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)。具體四至為：東至規(guī)劃規(guī)劃石各莊路，南至規(guī)劃東壩南四街，西至規(guī)劃駒子房路，北至規(guī)劃焦莊路。該宗地將以 “五通一平”形式供地。

根據(jù)土地出讓文件顯示，此次出讓土地居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格37000元/平方米（含全裝修費用）。

據(jù)悉，該地塊起始價均在50億上下，起始樓面和未來售價之差小，因此該宗土地并未引起較高的關(guān)注度，截至掛牌競價截止時間，僅獲得一次報價，最終于由天恒旭輝首開房地聯(lián)合體以底價49.8億元獲得。

53.55億中鐵建工摘海淀北部共有產(chǎn)權(quán)地塊

今天的第三宗宅地是北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類居住用地，總體規(guī)劃建筑面積為186530平方米，全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格37800元/平（含全裝修費用），起始價53.2億元。

根據(jù)北京市國土局官網(wǎng)顯示，該地塊于2017年9月30日掛出，將以 “五通一平”形式供地，建設(shè)用地面積為84786.55平方米，具體四至為：東至西北旺鎮(zhèn)西路，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，西至HD00-0404-6015、0010地塊，北至六里屯南路。

該宗地在開拍前獲得碧桂園以及中鐵置業(yè)+建工兩家房企的報價，最終中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競得。

房山再添兩宗共有產(chǎn)權(quán)用地

另外，11月3日上午，北京市國土局再次掛出兩宗住宅用地，分別是北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)01-17-02等地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地以及北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)LX14-0602等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地、A33基礎(chǔ)教育用地。

其中，北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)01-17-02等地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地起始價為人民幣16.15億元，宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格26000元/平方米（含全裝修費用）。

另一宗北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)LX14-0602等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地、A33基礎(chǔ)教育用地起始價為人民幣20.26億元，宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格26000元/平方米（含全裝修費用）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。