三四線城市地產(chǎn)銷售功臣：棚改貨幣化再提速

近兩年不斷提速的棚改貨幣化安置工作，在解決困難群眾的住房問題同時，也極大緩解了三四線城市樓市去庫存難題。一些券商研究機構(gòu)稱，棚改貨幣化已成為三四線城市地產(chǎn)銷售的“功臣”?！　≡?015年-2017年三年完成棚改1800萬套的基礎(chǔ)上，5月24日國務(wù)院常務(wù)會議決定，2018年-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，并要求在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例?！　∽〗ú扛辈块L陸克華5月26日在國新辦吹風會上說，棚戶區(qū)改造帶動了有效投資和建材、裝修、家電等消費，促進了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟穩(wěn)增長發(fā)揮了積極作用。在商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市和縣城，積極推進棚改貨幣化安置，有力促進了商品住房去庫存?！　∪木€城市樓市熱銷　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬平方米，同比增長9.3%；中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬平方米，增長18.9%；西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬平方米，增長25.1%；東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬平方米，增長19.6%?！　∥覈鴺鞘幸欢€城市大多分布在東部地區(qū)，從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中西部地區(qū)今年的房地產(chǎn)銷售狀況要明顯好于東部地區(qū)。這也從側(cè)面說明，在一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策日益趨緊的背景下，包括三四線城市在內(nèi)的非傳統(tǒng)熱點地區(qū)樓市銷售開始活躍，逐漸成為拉動房地產(chǎn)市場的主力。　　我國近年大力推進棚戶區(qū)改造之際，正值國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，一二線銷售火爆的同時，三四線城市樓市庫存壓力卻逐漸增大。這種背景下，在三四線城市將棚改更多通過貨幣化安置逐漸成為去庫存的一種策略。　　官方數(shù)據(jù)稱，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。因存在成本過高問題，我國一二線城市推進棚改貨幣化的力度較小，而三四線城市成為棚改貨幣化的主要地區(qū)。　　一些市場研究機構(gòu)也開始關(guān)注棚改貨幣化對三四線城市房地產(chǎn)市場的影響。　　華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員袁豪表示，我國2005年開始就開始在遼寧實施棚戶區(qū)改造，當時棚改資金都是地方政府來出，另外有一部分社會資金去承擔。以前基本上都是實物安置，拆一套還一套模式，對政府來講成本非常高?，F(xiàn)在模式變成貨幣化安置，拆一套房子，政府以貨幣的形式補貼給拆遷戶，拆遷戶再拿貨幣去買商品房。之前棚改實物安置和商品房是兩個體系，互相沒有交集。在貨幣化安置之后，拆遷戶拿到現(xiàn)金之后直接購房去庫存，對政府來講貨幣化安置變成一個去庫存的利器。 上一頁123下一頁

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