3月70城房價環(huán)比上漲增加6個 樓市調(diào)控恐持續(xù)收緊

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。這也是自3月以來密集的調(diào)控政策出臺之后，首次披露各地的房價信息。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個城市中，全國新房價格同比漲幅持續(xù)回落，環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，但上漲城市數(shù)量比2月增加了6個。其中，全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點；環(huán)比總體平穩(wěn)，上海、南京、福州等6個城市小幅下降。

　　研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，結合國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)并進一步計算，發(fā)現(xiàn)3月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數(shù)值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大，這是3月份以來一二線城市房地產(chǎn)政策調(diào)控效應的積極體現(xiàn)。

　　3月熱點樓市漲幅集體回落

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與2月相比，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份增加了6個。這也意味著，3月份房價依然上漲，但上漲幅度明顯收窄。

　　縱觀70個受監(jiān)測的城市，記者發(fā)現(xiàn)，一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落，18個城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。同比來看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個位于一二線城市。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從同比看，3月份15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格漲幅均出現(xiàn)回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環(huán)比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個熱點城市房價漲幅降溫明顯。統(tǒng)計顯示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

　　除此之外，在二手房住宅銷售價格指數(shù)方面，2017年3月份，70個大中城市二手住宅價格平均環(huán)比漲幅0.8%，漲幅較小。

　　專家預測二季度恐現(xiàn)降溫

　　3月以來，全國各地樓市調(diào)控密集出臺，紛紛限購限貸，作為樓市一個敏感時點，3月份房價指數(shù)也更加引人注目。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，“9·30”調(diào)控以來，全國已經(jīng)有超過45個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，調(diào)控目標升級。從去年9月30日以來，為了抑制市場過熱，開啟主流熱點城市認房又認貸，以及以北京為代表的限商辦等，市場調(diào)控目標回歸“房子是用來住的、不是用來炒的”，再加上土地供應等供給側的調(diào)控，將樓市政策推向快車道，已初步達到抑制房價的目的。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，4月上旬，在嚴格調(diào)控下，市場快速降溫，熱點城市數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約數(shù)據(jù)接近零。3月份開始，全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，房價上漲的潛在壓力依然存在，包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。

　　張大偉認為，后續(xù)隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國70城房價指數(shù)走勢將處于平穩(wěn)運行的區(qū)間，預計二季度房價降溫表現(xiàn)有超出預期的可能。

　　記者進一步觀察到，與往年調(diào)控不一樣的是，本輪樓市調(diào)控全面升級，涉及的城市數(shù)量及調(diào)控力度均前所未有，其中以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。張大偉認為，后續(xù)部分城市漲幅過快的話，不排除會繼續(xù)出臺限購政策。

　　據(jù)最新報道，北京“3·17”調(diào)控已經(jīng)滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺前下降10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。