武漢收緊土拍與房貸 樓市調(diào)控開啟收緊周期

繼廈門重啟限購政策，武漢9月1日起正式實(shí)行限貸政策，二套房首付比例提高至40%。同時，合肥、上海等多地被傳正在研究信貸與土地新政，2016樓市調(diào)控開啟收緊周期。

中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政表示，促使武漢政策出臺的原因是近來武漢樓市持續(xù)熱銷，且房價平均漲幅超過20%，投資性購房比例提升顯著。加上最近兩個月連出10宗地王，遍及主城與郊區(qū)，市場熱度有增無減。

“但從整體政策來看力度并不大，例如限貸政策，明顯弱于其他城市提高至6成的力度。”李國政說。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，政策影響并不會很大。除限貸外，對企業(yè)購地保證金雖然有一定提高，且競拍完成后僅需在10日內(nèi)繳納溢價部分，但與保證金抵扣后，僅需繳納溢價超60%部分，對房企并不會帶來太多壓力。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢政策土地拍賣收緊后將對購地房企的資金鏈有了更高的要求，也進(jìn)一步提高了房企的門檻。

值得一提的是，武漢市政府指出，將加強(qiáng)居住項(xiàng)目銷售價格指導(dǎo)，參照周邊同類項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期實(shí)際成交價格，指導(dǎo)企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導(dǎo)的，依法暫緩核發(fā)預(yù)售許可證；擬售價格過高，容易引起標(biāo)桿示范效應(yīng)的，合理調(diào)整上市節(jié)奏。取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批、分次銷售。

CRIC研究中心楊科偉表示，至此，所有的“火爆”二線城市（南京、蘇州、合肥、廈門、武漢）都被套上了“緊箍咒”，雖然力度都相對比較溫和，但政府調(diào)控市場的態(tài)度明確。

楊科偉指出，2016年樓市調(diào)控收緊周期正式開啟。例如南京、上海等地將在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)控，或再度加碼，武漢等暫未限購的城市也存在進(jìn)一步開啟限購的可能性。另外，對于還未出臺收緊政策的部分城市，例如杭州、鄭州、天津等地，或?qū)⒗^續(xù)加入調(diào)控收緊的行列。

楊科偉預(yù)計，在需求早已被透支的背景下，政策的轉(zhuǎn)向或會成為“壓死駱駝的最后一根稻草”，四季度成交下滑也不可避免。但從現(xiàn)有政策力度看，“金九銀十”成交量大幅下滑的可能性較小，或維持上半年月平均成交水平。另外，房價下滑的體現(xiàn)將滯后于成交量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。