根據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,6月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為792.3點(diǎn),二手樣本樓盤均價(jià)為55883元/㎡,二手房價(jià)繼續(xù)回升,6月房價(jià)環(huán)比小幅上漲0.99%,較去年12月上漲16%。這意味著,在即將過去的2016上半年,深圳房價(jià)又上漲了16%。
3.25新政將上半年的二手房市場鮮明的一分為二,冷熱兩重天,一季度房價(jià)漲幅達(dá)16.4%,二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套數(shù)為14120套,受新政及4月1日評估價(jià)上調(diào)影響,3月成交更是爆倉,達(dá)到歷史最高值18706套;新政后月成交套數(shù)僅為5522套,下跌超6成。價(jià)格方面,新政前除2月為傳統(tǒng)淡季,小幅上漲2.2%之外,1月及3月都保持了單月漲幅6.5%以上的水準(zhǔn),房價(jià)在3月到達(dá)56149元/㎡的最高點(diǎn);新政后首月,調(diào)控見效,深圳房價(jià)終于在連續(xù)上漲18個(gè)月之后首次回落,下跌2.39%,不過在下跌僅僅一個(gè)月之后,又迅速秒回,但漲幅已明顯收窄,5月及6月上漲幅度均在1%以內(nèi)。
此次調(diào)整之所以如此短暫,歸根結(jié)底,跟分化的全國房地產(chǎn)市場及全國范圍內(nèi)去庫存政策托底的大背景不無關(guān)系,信貸仍保持在歷史最寬松的水平內(nèi),至6月底,深圳部分銀行行利率折扣再次降至88折的低位。加之,全國地王的層出不窮包括龍華、光明兩塊地王的出現(xiàn)都引發(fā)預(yù)期發(fā)生極大的改變,二手議價(jià)空間再次收窄,市場各方對未來長期看漲。本周,深圳中原經(jīng)理指數(shù)以及報(bào)價(jià)指數(shù)也都回復(fù)至新政之前的水平,一切跡象都表明,二手房市場在經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)整期之后,正在逐漸復(fù)蘇。
根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中,6月成交的樣本為98個(gè)。6月,兩塊地王的出現(xiàn),新房市場又重現(xiàn)日光盤,這些情緒傳導(dǎo)到二手房市場,也促進(jìn)市場整體氛圍進(jìn)一步轉(zhuǎn)好,帶動(dòng)二手市場的量價(jià)回升。整體來看,59%的樣本樓盤價(jià)格出現(xiàn)上漲,其中6%的樓盤漲幅大于10%,環(huán)比上月增加了5個(gè)百分點(diǎn);2%的樣本樓盤跌幅大于10%,環(huán)比上月減少了5個(gè)百分點(diǎn)。
從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看,全市各區(qū)房價(jià)回漲幅度均較小,其中寶安房價(jià)較上月上漲2.0%,11號地鐵線也于6月28日正式開通,軌道交通縮短了寶安至南山、福田的時(shí)間,未來地鐵沿線的房價(jià)也有望穩(wěn)步上升。龍華區(qū)受地王刺激作用明顯,6月房價(jià)環(huán)比上漲2.4%,據(jù)深圳中原地鋪經(jīng)理人反應(yīng),在地王誕生后的幾周里,訪客量增多,業(yè)主有小幅提價(jià)的情況,整體成交量有3至4成的回升。
該中心負(fù)責(zé)人表示,目前來看,二手市場正在逐漸復(fù)蘇,深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)也擺脫低谷,回復(fù)至新政前水平,賣方市場略顯強(qiáng)勢。但重新回到新政前強(qiáng)勢上漲的狀態(tài)已無太大可能性,在政策面和貨幣面不變的情況下,下半年的樓市走勢更趨向合理健康穩(wěn)定的狀態(tài)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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