深圳上半年房價上漲16% 二手房價繼續(xù)回升

根據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳中原領先指數(shù)為792.3點，二手樣本樓盤均價為55883元/㎡，二手房價繼續(xù)回升，6月房價環(huán)比小幅上漲0.99%，較去年12月上漲16%。這意味著，在即將過去的2016上半年，深圳房價又上漲了16%。

3.25新政將上半年的二手房市場鮮明的一分為二，冷熱兩重天，一季度房價漲幅達16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套數(shù)為14120套，受新政及4月1日評估價上調(diào)影響，3月成交更是爆倉，達到歷史最高值18706套；新政后月成交套數(shù)僅為5522套，下跌超6成。價格方面，新政前除2月為傳統(tǒng)淡季，小幅上漲2.2%之外，1月及3月都保持了單月漲幅6.5%以上的水準，房價在3月到達56149元/㎡的最高點；新政后首月，調(diào)控見效，深圳房價終于在連續(xù)上漲18個月之后首次回落，下跌2.39%，不過在下跌僅僅一個月之后，又迅速秒回，但漲幅已明顯收窄，5月及6月上漲幅度均在1%以內(nèi)。

此次調(diào)整之所以如此短暫，歸根結底，跟分化的全國房地產(chǎn)市場及全國范圍內(nèi)去庫存政策托底的大背景不無關系，信貸仍保持在歷史最寬松的水平內(nèi)，至6月底，深圳部分銀行行利率折扣再次降至88折的低位。加之，全國地王的層出不窮包括龍華、光明兩塊地王的出現(xiàn)都引發(fā)預期發(fā)生極大的改變，二手議價空間再次收窄，市場各方對未來長期看漲。本周，深圳中原經(jīng)理指數(shù)以及報價指數(shù)也都回復至新政之前的水平，一切跡象都表明，二手房市場在經(jīng)歷幾個月的調(diào)整期之后，正在逐漸復蘇。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，6月成交的樣本為98個。6月，兩塊地王的出現(xiàn)，新房市場又重現(xiàn)日光盤，這些情緒傳導到二手房市場，也促進市場整體氛圍進一步轉(zhuǎn)好，帶動二手市場的量價回升。整體來看，59%的樣本樓盤價格出現(xiàn)上漲，其中6%的樓盤漲幅大于10%，環(huán)比上月增加了5個百分點；2%的樣本樓盤跌幅大于10%，環(huán)比上月減少了5個百分點。

從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，全市各區(qū)房價回漲幅度均較小，其中寶安房價較上月上漲2.0%，11號地鐵線也于6月28日正式開通，軌道交通縮短了寶安至南山、福田的時間，未來地鐵沿線的房價也有望穩(wěn)步上升。龍華區(qū)受地王刺激作用明顯，6月房價環(huán)比上漲2.4%，據(jù)深圳中原地鋪經(jīng)理人反應，在地王誕生后的幾周里，訪客量增多，業(yè)主有小幅提價的情況，整體成交量有3至4成的回升。

該中心負責人表示，目前來看，二手市場正在逐漸復蘇，深圳中原報價指數(shù)也擺脫低谷，回復至新政前水平，賣方市場略顯強勢。但重新回到新政前強勢上漲的狀態(tài)已無太大可能性，在政策面和貨幣面不變的情況下，下半年的樓市走勢更趨向合理健康穩(wěn)定的狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。