國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有33個(gè),上漲的城市有27個(gè),持平的城市有10個(gè),房?jī)r(jià)環(huán)比最高漲幅也由上月的4%下降到2.1%。同時(shí),二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量達(dá)到38個(gè),環(huán)比上月減少一個(gè),房?jī)r(jià)最高漲幅亦下降為1.1%。不過,同比方面,新房和二手房最高漲幅則繼續(xù)上漲,深圳仍居首。
值得注意的是,北上廣深四大城市中,10月環(huán)比漲幅最大的為上海,漲幅達(dá)2.1%;同比漲幅最大的城市為深圳,上漲幅度為40.5%。福州的新房、二手房?jī)r(jià)格相比上月都保持著微漲的態(tài)勢(shì),至此福州新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)五連漲。
福州新建商品房?jī)r(jià)五連漲
新建商品住宅價(jià)格方面,我省3個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市不再分化,實(shí)現(xiàn)了全部上漲。其中,福州新建商品房?jī)r(jià)完成了五連漲,廈門新建房?jī)r(jià)則實(shí)現(xiàn)了八連漲,泉州也打破上個(gè)月的持平出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。
東南快報(bào)記者查閱往期數(shù)據(jù)注意到,福州房?jī)r(jià)早前曾連跌10個(gè)月,在今年3月份首度止跌持平,4月再度下行0.1%,5月再度持平,6月環(huán)比上漲0.4%,7月微漲0.2%,8月微漲0.1%,9月上漲0.3%。10月再漲0.3%,超過定基價(jià)格(2010年的價(jià)格)12.9%。
廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,超過去年同期2.9個(gè)百分點(diǎn),與2010年的價(jià)格相比已經(jīng)有了32%的漲幅。泉州也擺脫了“跌跌不休”的局面,在9月持平之后,10月微漲0.3%,相比去年同期仍有4.3%的差距,比定基價(jià)格下跌0.6%。
數(shù)據(jù)的連續(xù)上揚(yáng)是否反映著福州的房?jī)r(jià)又要一路高開?
“從福州市場(chǎng)來看,目前只是部分樓盤漲價(jià)了?!睂?duì)此,福州一家房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)認(rèn)為,近來“地王”頻出,等未來這些“地王”項(xiàng)目面世,市場(chǎng)價(jià)格都不會(huì)低,這給了目前部分在售樓盤漲價(jià)的空間和信心。
“有的樓盤漲價(jià)幅度達(dá)到500-1000元/平方米,但是市場(chǎng)接不接受就不好說了?!睋?jù)其介紹,消費(fèi)者心理預(yù)期不足,大環(huán)境的疲軟,都制約了購(gòu)房者的消費(fèi)能力。而福州樓市大多是以價(jià)換量,如果價(jià)格上去,成交量就會(huì)有所下滑。成交量變得不理想的話,樓盤也會(huì)給出一定的折扣和優(yōu)惠。
榕二手房?jī)r(jià)已經(jīng)七連漲
二手房?jī)r(jià)方面,福、廈、泉三個(gè)城市也終于步調(diào)一致,10月齊現(xiàn)上漲行情。
數(shù)據(jù)方面,福州10月二手房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.3%,同比上漲0.6%,相比定基價(jià)格超過0.9個(gè)百分點(diǎn)。東南快報(bào)記者查閱往期數(shù)據(jù)注意到,至今年4月止跌反彈之后,這已經(jīng)是福州二手房?jī)r(jià)第7連漲了。
廈門二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%,同比上漲1.4%,超過定基價(jià)格13.7個(gè)百分點(diǎn)。泉州二手房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.1%,同比仍然偏弱,相比去年同期差距1.5個(gè)百分點(diǎn),比2010年的二手房?jī)r(jià)差距已達(dá)5.7%。
“10月份二手房?jī)r(jià)總體上持平,但是成交量仍有上升?!彪p安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛新說,從成交板塊來看,熱點(diǎn)還是集中在市區(qū)。據(jù)其介紹,比較受歡迎的金山板塊二手房?jī)r(jià)大約在1.3萬(wàn)元/平方米,東街板塊在1.4-1.5萬(wàn)元/平方米。
鄭愛新也提到,雖然總體平穩(wěn),但因近期福州土拍市場(chǎng)的火熱,部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了波動(dòng)?!氨热邕B潘附近的房源,有的每平方米漲了200元,現(xiàn)在在1.2萬(wàn)元/平方米附近?!贝送?,白馬路附近部分房源價(jià)格也有波動(dòng),部分從1.2-1.3萬(wàn)元/平方米漲至1.4-1.5萬(wàn)元/平方米。
“這段時(shí)間二手房市場(chǎng)的走好應(yīng)該是一波小反彈,未來可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化?!编崘坌抡J(rèn)為,市區(qū)二環(huán)以內(nèi)的房源因其資源稀缺存量小,下跌的可能性不大。而周邊的房源因存量大,售價(jià)或許將出現(xiàn)松動(dòng)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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