多地?cái)M推樓市限價(jià)限購(gòu)新政 南京開發(fā)商周末集中推盤

4月23日至24日，南京被曝出將收緊調(diào)控的首個(gè)周末，也可能是南京樓市調(diào)控新政出臺(tái)前的最后一個(gè)周末，開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，集中推盤入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩天內(nèi)南京共有11家樓盤開盤，集中推出2200套房源，創(chuàng)下近年來(lái)的新高。

南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博近日稱，南京將以限價(jià)方式加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，隨后消息被刪除。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者就此致電南京市物價(jià)局，工作人員表示“一切以政府部門的最終發(fā)布為準(zhǔn)”。

一位知情人士表示，這并非空穴來(lái)風(fēng)。“自3月初，南京政府相關(guān)部門便已關(guān)注到南京房?jī)r(jià)正在以不理性的速度上升，隨后物價(jià)部門約談了相關(guān)房企，但效果并不明顯。因此，自3月底，相關(guān)部門便開始研究出臺(tái)收緊政策。”該人士說(shuō)。

南京市玄武區(qū)宣傳部官方微博此前曝光的文件稱，在房地產(chǎn)價(jià)格方面，南京主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬(wàn)元到3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。另?yè)?jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，為抑制價(jià)格，南京可能將開展新建商品房成本調(diào)查，拒絕高價(jià)地，對(duì)于溢價(jià)45%以上的地價(jià)部分不作為準(zhǔn)許成本的調(diào)查內(nèi)容。

多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月南京住宅均價(jià)為17592元/平方米，環(huán)比上漲13.47%，同比上漲36.36%。上海易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，3月南京庫(kù)存同比大幅下滑42%，可售庫(kù)存已不足三個(gè)月。江蘇省省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔小平表示，物價(jià)部門一直呼吁地方政府和開發(fā)商在土地出讓以及商品房的銷售中，能更好地考慮未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，在商品房?jī)r(jià)格上能夠有更多理性。

而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，即便南京推出上述樓市收緊新政，“開發(fā)商也完全可以選擇捂盤惜售來(lái)阻擋對(duì)于價(jià)格的限制”。

本月初，有消息稱南京多個(gè)樓盤預(yù)售報(bào)價(jià)時(shí)被告知需限定價(jià)格，于是有房企捂盤惜售。對(duì)此，南京市物價(jià)局表示，3月8日起，南京市物價(jià)局會(huì)同南京市房產(chǎn)局，對(duì)商品房銷售價(jià)格行為開展了專項(xiàng)檢查，查出富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力尚悅居涉嫌捂盤惜售。該樓盤第11棟在領(lǐng)銷售許可證五個(gè)多月后仍沒賣出一套房子。目前，南京市物價(jià)局已責(zé)令該樓盤按備案公示價(jià)格對(duì)外銷售。

就在南京被曝光將出臺(tái)樓市新政的同時(shí)，環(huán)北京區(qū)域也曝出收緊在即。盡管“北京市通州區(qū)將于4月22日發(fā)布商住項(xiàng)目限購(gòu)政策”被證偽，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，該政策的確存在。

此外，從4月3日廊坊市對(duì)下轄三河、大廠、香河和固安實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)各個(gè)縣政府、開發(fā)商等多方博弈，最終確定以縣為限購(gòu)單位進(jìn)行落實(shí)。

據(jù)悉，日前香河發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，指出非香河本地戶籍家庭無(wú)自有住房的，可以買一套本縣商品住房，首付比例不低于30%，但不允許非本地戶籍家庭購(gòu)買第二套住房。對(duì)于開發(fā)企業(yè)，在取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)需一次性公開全部房源，并將房源信息在銷售場(chǎng)所與縣房產(chǎn)局網(wǎng)站公示。同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，新備案商品房項(xiàng)目以目前實(shí)際銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，參照周邊區(qū)縣價(jià)格，備案后三個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)整。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一線城市房?jī)r(jià)偏高、政策收緊的背景下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市。但由于非剛性需求的快速增加，再次使當(dāng)?shù)貥鞘卸虝r(shí)間內(nèi)迅速高燒，以致地方監(jiān)管部門不得不出手再度收緊政策，增加了部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。這也意味著，新一輪收緊閘門正在開啟。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。