南京土拍4天出20幅限價(jià)地 搖號(hào)最低中標(biāo)率僅1.5%

昨日早間，持續(xù)四天、共推出27幅地塊的南京網(wǎng)絡(luò)土拍最終落下帷幕。除7幅商業(yè)用地順利出讓外，剩余20幅住宅用地全部達(dá)到最高限價(jià)，將在23日下午進(jìn)行搖號(hào)，確認(rèn)最終歸屬。據(jù)了解，在23日的乒乓球搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，最熱門的一塊宅地將會(huì)吸引64家房企現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)抽取，平均每家房企搖中的概率僅為1.56%。

盡管早在南京首場(chǎng)網(wǎng)上土拍開(kāi)始之前，報(bào)名的開(kāi)發(fā)商僅保證金就交了數(shù)千億，但是最終的結(jié)果仍是大多數(shù)房企搶不到一塊地，最終只能靠搖號(hào)運(yùn)氣決定地塊的最終歸屬。此前，9月19日，南京江寧正方新城G44地塊達(dá)最高限價(jià)，停止拍賣，成為首塊參加搖號(hào)的地塊;9月20日南京拍賣的7幅土地全部超過(guò)最高限價(jià)，所有報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的房企將參與9月23日的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)來(lái)決定誰(shuí)是這個(gè)土地的主人;而9月21日拍賣的6塊土地也全部超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入待搖號(hào)環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，伴隨著本周被土拍刷屏的熱度，南京二手房也迎來(lái)了一小波上漲行情。特別是在9月20日的土拍率先拍出G45宅地最高限價(jià)后，G45所在的鐵心橋地段的二手房市場(chǎng)反應(yīng)尤其熱烈，數(shù)套在中介掛出的二手房房源都被下架，調(diào)升價(jià)格。有業(yè)內(nèi)專家表示，南京連續(xù)四天出讓的宅地規(guī)定需要現(xiàn)房銷售，意味著未來(lái)約20個(gè)月內(nèi)這些地塊不能上市，樓市供應(yīng)在這段時(shí)間將依靠現(xiàn)有樓盤支撐。政府上述舉措無(wú)疑加重了二手房與新房抗衡的籌碼，對(duì)于真正剛需群體而言二手房或許更具性價(jià)比，南京未來(lái)的二手房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一輪爆發(fā)。

地產(chǎn)專家孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，此次土拍讓南京土地市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，對(duì)當(dāng)下岌岌可危的住宅庫(kù)存而言是一種災(zāi)難：開(kāi)發(fā)商會(huì)更加肆無(wú)忌憚地捂盤惜售，一則因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)最高利潤(rùn)，二則因?yàn)槟玫馗牙щy。地價(jià)追趕房?jī)r(jià)的背景下，開(kāi)發(fā)商的積極性將會(huì)更差。另一方面買房人可能也會(huì)加快搶房節(jié)奏。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。