南京或推“指價令” 專家稱單向限價毫無意義

昨天天上午，南京玄武區(qū)官方微博發(fā)布了南京樓市限價的措施，引發(fā)各界關注。微博內容稱南京主城六區(qū)和江寧江浦范圍內的住宅項目將開始“限價”，最高年化漲幅不宜高于12%。盡管此微博被刪的當天下午物價局就出面否認了“限價”說法，但南京物價部門的樓盤價格調控早在去年年底就已開始。2013年廣州樓市曾進行的限價政策就以房價催漲告終，有關專家認為南京此番限價毫無意義。

但據(jù)媒體調查，從去年下半年開始，南京的物價部門就一直在對樓盤預售證價格進行管控，價格高于物價局要求的，預售證一律不予批復。相關報道稱，從去年年底開始南京物價部門就一直在對各樓盤價格進行管控。部分樓盤因物價局認為報價太高而遲遲不批準預售許可證，導致從去年11月之后一直未開盤。南京河西某高端樓盤開盤起初上報的均價是5萬元/平方米，但物價局始終不批，經(jīng)政府約談，開發(fā)商最終把價格下調到4.5萬元/平方米。

事實上此次房價限制并非南京政府首次將調控之手伸向開發(fā)商。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，最早在2013年5月，就有南京本地媒體報道稱，南京市物價部門要求開發(fā)商一個季度漲幅不得超過5%，隨后物價部門卡得更嚴，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。不過，上述限價令并未有效控制南京房價的上漲，2015年上半年有南京本地媒體表示，此前公布的限價令已經(jīng)松綁。

截止目前南京樓市房價已經(jīng)連續(xù)上漲13個月，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月南京新建商品住宅價格同比上漲17.8%，環(huán)比上漲3.5%，此漲幅再創(chuàng)新高。截至目前，南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個多月。據(jù)業(yè)內人士透露當前南京房價上漲過快，主要是供需失衡造成的，關鍵在于政府要加大土地供應量，從根本上緩解供需矛盾。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志告訴網(wǎng)易財經(jīng)，即使南京正式出臺“指價令”也不會有效果，限價措施之前在廣州也嘗試過，最終開發(fā)商會以毛坯銷售，裝修另簽合同的辦法規(guī)避限價。即使政府強行單向降低開發(fā)商的樓盤報價只會在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上顯示價格很穩(wěn)定，但價格仍然會根據(jù)市場的供求關系進行波動，最終指導價毫無意義，而黑市價格才代表真正的供需關系。

2013年廣州房價就曾受到”指導價”限制，2013年4月起實行住宅預售價格網(wǎng)上申報制度，并接受國土房管部門的價格指導。政策推出后，當?shù)匦路砍山涣繎曄碌?，中心城區(qū)的成交更是寥寥，而與此同時，由于預售證派出量萎縮，供求矛盾凸顯，房價也被進一步催漲。并且由于一手房受到成交限制，不少買家將目光轉向二手市場，從而加速了市場反彈。樓價越限越高，最初的“限價令”被指變成了“漲價令”。（方京玉）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。