南京或推“指價(jià)令” 專家稱單向限價(jià)毫無意義

昨天天上午，南京玄武區(qū)官方微博發(fā)布了南京樓市限價(jià)的措施，引發(fā)各界關(guān)注。微博內(nèi)容稱南京主城六區(qū)和江寧江浦范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目將開始“限價(jià)”，最高年化漲幅不宜高于12%。盡管此微博被刪的當(dāng)天下午物價(jià)局就出面否認(rèn)了“限價(jià)”說法，但南京物價(jià)部門的樓盤價(jià)格調(diào)控早在去年年底就已開始。2013年廣州樓市曾進(jìn)行的限價(jià)政策就以房價(jià)催漲告終，有關(guān)專家認(rèn)為南京此番限價(jià)毫無意義。

但據(jù)媒體調(diào)查，從去年下半年開始，南京的物價(jià)部門就一直在對(duì)樓盤預(yù)售證價(jià)格進(jìn)行管控，價(jià)格高于物價(jià)局要求的，預(yù)售證一律不予批復(fù)。相關(guān)報(bào)道稱，從去年年底開始南京物價(jià)部門就一直在對(duì)各樓盤價(jià)格進(jìn)行管控。部分樓盤因物價(jià)局認(rèn)為報(bào)價(jià)太高而遲遲不批準(zhǔn)預(yù)售許可證，導(dǎo)致從去年11月之后一直未開盤。南京河西某高端樓盤開盤起初上報(bào)的均價(jià)是5萬元/平方米，但物價(jià)局始終不批，經(jīng)政府約談，開發(fā)商最終把價(jià)格下調(diào)到4.5萬元/平方米。

事實(shí)上此次房價(jià)限制并非南京政府首次將調(diào)控之手伸向開發(fā)商。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，最早在2013年5月，就有南京本地媒體報(bào)道稱，南京市物價(jià)部門要求開發(fā)商一個(gè)季度漲幅不得超過5%，隨后物價(jià)部門卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。不過，上述限價(jià)令并未有效控制南京房價(jià)的上漲，2015年上半年有南京本地媒體表示，此前公布的限價(jià)令已經(jīng)松綁。

截止目前南京樓市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月南京新建商品住宅價(jià)格同比上漲17.8%，環(huán)比上漲3.5%，此漲幅再創(chuàng)新高。截至目前，南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個(gè)多月。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露當(dāng)前南京房價(jià)上漲過快，主要是供需失衡造成的，關(guān)鍵在于政府要加大土地供應(yīng)量，從根本上緩解供需矛盾。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，即使南京正式出臺(tái)“指價(jià)令”也不會(huì)有效果，限價(jià)措施之前在廣州也嘗試過，最終開發(fā)商會(huì)以毛坯銷售，裝修另簽合同的辦法規(guī)避限價(jià)。即使政府強(qiáng)行單向降低開發(fā)商的樓盤報(bào)價(jià)只會(huì)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上顯示價(jià)格很穩(wěn)定，但價(jià)格仍然會(huì)根據(jù)市場的供求關(guān)系進(jìn)行波動(dòng)，最終指導(dǎo)價(jià)毫無意義，而黑市價(jià)格才代表真正的供需關(guān)系。

2013年廣州房價(jià)就曾受到”指導(dǎo)價(jià)”限制，2013年4月起實(shí)行住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。政策推出后，當(dāng)?shù)匦路砍山涣繎?yīng)聲下跌，中心城區(qū)的成交更是寥寥，而與此同時(shí)，由于預(yù)售證派出量萎縮，供求矛盾凸顯，房價(jià)也被進(jìn)一步催漲。并且由于一手房受到成交限制，不少買家將目光轉(zhuǎn)向二手市場，從而加速了市場反彈。樓價(jià)越限越高，最初的“限價(jià)令”被指變成了“漲價(jià)令”。（方京玉）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。