南京穩(wěn)樓市供地再增三成 拿地半年內(nèi)須開工

地王頻出、房?jī)r(jià)“十二連漲”，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的異動(dòng)引發(fā)當(dāng)?shù)卣叨戎匾暎?9日傍晚，《南京市2016年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》出爐。全年土地供應(yīng)量將達(dá)700公頃，其中商品住房用地500公頃，較去年增長(zhǎng)30%左右。南京市國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)加大土地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

昨日傍晚，南京市國(guó)土資源局通過(guò)官網(wǎng)、政務(wù)微信、官網(wǎng)微博發(fā)布《南京市2016年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》。該市2016年計(jì)劃公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地700公頃，其中商品住房用地500公頃，剩余200公頃用地用于旅游、文化娛樂(lè)、養(yǎng)老等配套項(xiàng)目。

出讓節(jié)奏上，在總體保持均衡供應(yīng)的原則下，上半年供應(yīng)量適度加大，各季度具體供應(yīng)量為：一季度150公頃，二季度230公頃，三季度220公頃，四季度100公頃。

加大土地市場(chǎng)需求旺盛區(qū)域的土地供應(yīng)量，其中江北新區(qū)計(jì)劃出讓215公頃，河西地區(qū)計(jì)劃出讓100公頃，城北計(jì)劃出讓100公頃，成為放量最大的3個(gè)區(qū)域，占全市出讓計(jì)劃近六成。城東、城南和江寧排在第二梯隊(duì)，出讓計(jì)劃分別達(dá)到75公頃、60公頃和90公頃，城中、溧水和高淳地區(qū)的出讓計(jì)劃占比最小，分別為10公頃、35公頃和15公頃。

南京提出加強(qiáng)土地供后監(jiān)管。要求商品住宅用地開工時(shí)間原則上不得超過(guò)土地交付之日起半年，地上建筑面積小于10萬(wàn)平方米的，合同約定開發(fā)周期不得超過(guò)2年；10萬(wàn)平方米以上地塊，合同約定開發(fā)周期不得超過(guò)3年。

南京還將優(yōu)化土地供應(yīng)方式，滿足住房保障需要。今后部分5萬(wàn)平方米以上的住宅地塊考慮配建保障房，納入土地出讓條件；在公布土地出讓起始價(jià)的同時(shí)公布競(jìng)爭(zhēng)的最高限價(jià)，最高限價(jià)原則上控制在起始價(jià)45%左右，在達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)爭(zhēng)的，則停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)保障房建設(shè)面積或資金，出資最高者或面積最大者為競(jìng)得人。保障房建設(shè)資金與土地出讓金首付款一并支付。

2016年南京第三批土地(商品住宅用地)出讓預(yù)公告昨日同時(shí)公布，共將有20幅地塊擬于二季度入市，其中江北新區(qū)8幅、建鄴區(qū)5幅、棲霞區(qū)4幅，雨花臺(tái)區(qū)2幅，江寧區(qū)1幅。此次預(yù)公告的預(yù)計(jì)出讓地塊總面積達(dá)113.82公頃，占全年出讓計(jì)劃的16.26%。

18日南京拍出三幅高價(jià)地，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，昨日當(dāng)?shù)囟嗉覙潜P推新，再現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，市場(chǎng)人士分析，此時(shí)及時(shí)公布土地出讓計(jì)劃，顯示出地方政府穩(wěn)定地價(jià)、降溫樓市的明確信號(hào)，南京樓市逐步趨穩(wěn)可期。壓縮地塊開發(fā)周期，可以有效避免房企隱形囤地，以盡快形成住房供應(yīng)，推動(dòng)供需關(guān)系趨于平衡，也能加強(qiáng)政府對(duì)土地開發(fā)節(jié)奏的把控和管理。同時(shí)，南京把降溫土地市場(chǎng)和加強(qiáng)住房保障結(jié)合起來(lái)，有利于改善保障房的地段分布和品質(zhì)結(jié)構(gòu)，造福保障人群。