營改增后個人二手房交易政策平移 稅負(fù)未增未減

對于個人購買不足兩年的的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人購買住房兩年以上的（含2年）對外銷售的免征增值稅。

這樣一個5%的增值稅稅率，讓所有進(jìn)行二手房買賣的個人都放下一顆心。二年之內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓，增值稅稅率從營業(yè)稅的5%平移到增值稅的5%。稅負(fù)沒有上升也沒有下降，保持穩(wěn)定。但是對于一般納稅人購買個人房屋，將可以去增值稅代開點(diǎn)，開出5%的增值稅發(fā)票，進(jìn)行抵扣，減輕稅負(fù)。

營改增的增值稅政策基本平移了2015年的39號文。

《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）內(nèi)容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2015年房屋交易情況如何，可以看看2015年的個人所得稅情況：2015年個人所得稅8618億元，同比增長16.8%，主要是居民收入增長，以及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅大幅增加。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得主要是股票轉(zhuǎn)和二手房房屋交易所得。