北京樓市新年縮量開局：成交量創(chuàng)近9周新低

據新浪樂居報道，1月1日上午10點，位于北京市通州區(qū)的保利大都匯迎來新年的首次開盤。此次保利大都匯開盤推出的75套精裝公寓在開盤當天全部售罄。據現(xiàn)場銷售透露，此次新品推出從2015年12月中旬才開始排卡，僅僅兩周時間排卡就達到了200多張。“盡管是元旦，但客戶早上八點多就來排號了，購買熱情可見一斑。”銷售人員表示。

但亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，2016年1月第二周（1.04-1.10）北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交1483套，成交面積15.25萬平方米，環(huán)比均出現(xiàn)小幅下滑，同時這一成交量也創(chuàng)造了近9周的新低。與此同時，該周北京商品住宅成交均價為29485元/平方米，環(huán)比下滑21%。

進入2016年以來，開局兩周成交進入階段性新低。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，這主要是受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時間均為年度成交低谷階段。不過與2015年同期相比，2016年開局兩周的成交量又顯得起點頗高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。

郭毅認為，與2015年初相比，2016年政策步調基本一致，風向依然以放松為主，但限購政策仍未取消，這也制約著樓市成交難以出現(xiàn)太大突破。另外，2015年北京豪宅元年的基調已經奠定，2016年這一趨勢將愈發(fā)明顯，高價住宅的快速增多必將使得市場成交步伐放緩，這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點同比較高，只能認定為2016年銷售季的前置，而無法代表全年的成交趨勢。

雖然成交沒有集中放量，但由于高價地的托底，新建住宅的成交價格在提升。

中原地產的統(tǒng)計數(shù)據顯示，北京五環(huán)已經成為北京高端物業(yè)的分界線，從市場成交看，五環(huán)內平均單套成交額在2015年為800萬元，而從2016年這十幾天簽約的五環(huán)內商品房住宅看，平均單套已經高達984萬元。五環(huán)內商品房成交均價從2015年開始，進入5萬+運行階段，從目前看，成交均價已經達到了56452元/平方米，整體而言，土地市場五環(huán)內供應越來越稀缺，2015年成交的五環(huán)內住宅土地，樓面價全部超過了5萬元/平方米，未來“頂豪”供應將密集出現(xiàn)。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京新建商品房住宅市場進入了郊區(qū)化，普通住宅中500萬~1000萬元區(qū)間的物業(yè)，2年時間成交套數(shù)基本一模一樣，但成交區(qū)位則出現(xiàn)了明顯的外溢：在2013年同樣成交的500萬~1000萬元的改善型中高端住宅中，位于五環(huán)內的占比為56.4%，而在2015年，五環(huán)內住宅的占比只有30%，五環(huán)外占比已經高達70%。

在高端住宅往外走的大背景下，北京2016年樓市走向如何？

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，北京常住人口的凈增長還在往上升，2016年北京市場成交量會延續(xù)2015的態(tài)勢，但成交均價會繼續(xù)上漲，保守估計會上漲15%。2015年北京拍出多個地王，這會促進新建商品房成交價格的上漲。北京未來會控制大城市的邊界，這將導致供應不能大幅增加，房企還會在北京搶地。

北京弘威嘉業(yè)地產投資集團營銷總經理楊子江也認為，2016年北京成交趨勢基本平穩(wěn)，逐步向上。

即便是未來形勢向好，但機構數(shù)據顯示，未來北京10萬+項目將有50個，套數(shù)高達3000套。如何去化仍是房企面臨的大事。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。