南京商品住宅預(yù)售新規(guī)：新領(lǐng)預(yù)售證房源面積不低于3萬(wàn)㎡

2015年南京樓市新房成交超11萬(wàn)套,但一些區(qū)域仍存在已領(lǐng)銷售許可證卻遲遲不推盤的現(xiàn)象。針對(duì)一些樓盤“惜售”房源的現(xiàn)象,南京執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定,新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積必須在3萬(wàn)㎡以上,以杜絕開發(fā)商分批領(lǐng)證借機(jī)抬高房?jī)r(jià)的行為。

新規(guī):一次申領(lǐng)預(yù)售面積不小于3萬(wàn)㎡

昨天,金陵晚報(bào)記者從南京市房產(chǎn)局市場(chǎng)管理處獲悉,今年1月1日開始,南京市執(zhí)行新的商品房預(yù)售規(guī)定,新領(lǐng)預(yù)售證的房源面積不低于3萬(wàn)㎡。

據(jù)悉,南京的樓盤在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)的最小單位通常是“幢”。業(yè)內(nèi)人士分析,此前一些開發(fā)商每次少量推出房源,借機(jī)推高房?jī)r(jià),而設(shè)置3萬(wàn)㎡的“門檻”,可能是在“壓縮”開發(fā)商的操作空間。

據(jù)了解,2015年河西板塊、南京南站、江北浦口等熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅明顯,部分開發(fā)商在房源供應(yīng)充足的情況下仍小幅推房、大幅漲價(jià)來(lái)控制推房節(jié)奏。此次出臺(tái)新政,一次性領(lǐng)證面積不低于3萬(wàn)㎡,按100㎡一套計(jì)算,3萬(wàn)㎡達(dá)300套。河西某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,該政策一定程度上讓部分樓盤難以捂盤。

業(yè)內(nèi):短期有利于消除買房人恐慌

“這個(gè)政策的出臺(tái),其實(shí)是相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷秩序的一個(gè)規(guī)范。”南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)張麗君表示,該政策有利于消除購(gòu)房人的恐慌,當(dāng)市場(chǎng)下行時(shí)對(duì)一些“惜售”樓盤具有針對(duì)性。

同策咨詢南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J表示,短期來(lái)看政策會(huì)延后開發(fā)商的推盤周期,原來(lái)一個(gè)月推一棟樓,現(xiàn)在3個(gè)月推2-3棟,甚至一段時(shí)間集中上市大量房源。但楊銳分析,該政策不具備長(zhǎng)期執(zhí)行的可能性,市場(chǎng)上行時(shí)效果有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。