中科院預(yù)測:2016年商品房價格將延續(xù)平穩(wěn)增長態(tài)勢

今天（5日），中科院預(yù)測中心在京發(fā)布2016中國經(jīng)濟預(yù)測。中科院預(yù)計，2016年的商品房價格將延續(xù)2015年平穩(wěn)增長的態(tài)勢,1-4季度商品房銷售均價同比上升3.9%。

中科院預(yù)計，2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額約為106556億元，同比增長7.5%，漲幅同比上升3.2個百分點。房地產(chǎn)企業(yè)購置土地投資額約為16965億元，同比增長6.6%，漲幅同比有所回升。在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2016年全國商品房銷售面積約為129455萬平方米，同比增長9.6%，增幅上升2.3個百分點；全國住宅銷售面積約為123364萬平方米，同比增長8.8%，增幅同比下降1.0個百分點；全國商品房銷售額約為99459億元，同比增長13.9%；全國住宅銷售額約為79980億元，同比增長11.1%。在房地產(chǎn)供給方面，預(yù)計2016年房地產(chǎn)新開工面積168788萬平方米，同比增長3.6%。房地產(chǎn)施工面積802739萬平方米，同比增長8.4%。房地產(chǎn)竣工面積108721萬平方米，同比增長6.8%。在房地產(chǎn)價格方面，預(yù)計2016年商品房平均銷售價格預(yù)測結(jié)果為7010元/平方米，同比增長3.9%。2016年1季度商品房銷售均價同比增長4.4%；2016年1-2季度商品房銷售均價同比增長5.0%；2016年1-3季度商品房銷售均價同比增長4.7%。

報告顯示，2015年上半年，在調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場的交易量出現(xiàn)嚴重下滑。下半年，為了刺激房地產(chǎn)市場，消化累積越來越多的庫存，相關(guān)調(diào)控政策開始出現(xiàn)松綁，房地產(chǎn)市場開始回暖。展望2016年，影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多。

長期來看，人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段狀況以及未來發(fā)展趨勢或潛在風(fēng)險具有重要影響；新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價格在長期上處于上升區(qū)間；不動產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長效機制建設(shè)的重點，“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化促進房地產(chǎn)市場全面發(fā)展。

從短期來看，宏觀經(jīng)濟運行平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資將持續(xù)穩(wěn)定增長；寬松的貨幣政策使房地產(chǎn)貸款成本達到歷史新低，刺激住房消費；土地供給政策是有效的房地產(chǎn)市場調(diào)控工具；庫存化水平過高，政府更加注重房地產(chǎn)在促銷費、保投資方面的重要作用。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，“2016年中國經(jīng)濟預(yù)測發(fā)布會”由中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心主辦，科學(xué)出版社和中國經(jīng)濟網(wǎng)協(xié)辦。

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心是中國最主要的經(jīng)濟與社會發(fā)展問題的主要科學(xué)預(yù)測中心之一。中心以中國經(jīng)濟與社會發(fā)展中的重要問題預(yù)測為主要研究對象，為中央領(lǐng)導(dǎo)和政府進行重大決策提供有科學(xué)依據(jù)的建議和資料；通過解決實際重要預(yù)測問題發(fā)展出新的預(yù)測科學(xué)理論、方法和技術(shù)，做出原創(chuàng)性的重要成果，推動和發(fā)展預(yù)測科學(xué)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。