中科院：房?jī)r(jià)穩(wěn)增態(tài)勢(shì)不變

新年伊始，房?jī)r(jià)走勢(shì)歷來都是公眾最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)話題之一。1月5日，中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心在其發(fā)布的2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)中表示，2016年的商品房價(jià)格將延續(xù)2015年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，商品房平均銷售價(jià)格預(yù)測(cè)結(jié)果為7010元/平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。

該預(yù)測(cè)顯示，2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，GDP增速在6.7%左右，較2015年下降約0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心研究員楊翠紅分析指出，2016年樓市供需側(cè)都會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。供給方面，適度寬松的貨幣政策下市場(chǎng)流動(dòng)性增加，商品房銷售好轉(zhuǎn)，房企資金狀況將有所好轉(zhuǎn)；同時(shí)，國(guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策，加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設(shè)指標(biāo)，新開工面積指標(biāo)有可能好轉(zhuǎn)。

從需求方面來看，在寬松的信貸政策下，居民購(gòu)房的支付能力提升、購(gòu)房的意愿提升，去庫(kù)存措施的實(shí)施將促進(jìn)商品房成交率的上升。

從長(zhǎng)期來看，人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段以及未來發(fā)展趨勢(shì)或潛在風(fēng)險(xiǎn)具有重要影響；新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)聯(lián)緊密，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格從長(zhǎng)期看處于上升區(qū)間；不動(dòng)產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進(jìn)政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面發(fā)展。

相關(guān)人士表示，北京樓市也有望延續(xù)2015年表現(xiàn)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截止到2015年12月30日，北京2015年純商品房住宅簽約5.4萬套，成交額也達(dá)到2078.56億元。成交均價(jià)達(dá)到近3萬元每平方米，同比2014年上漲了10%，創(chuàng)下歷史新高，比2010年上漲了46.3%。

從供需關(guān)系來看，北京“去化”狀況明顯，當(dāng)前庫(kù)存已經(jīng)跌破7萬套。從過去五年的住宅供應(yīng)來看，2015年北京新增供應(yīng)套數(shù)為4.1萬套，為2010年來最低，但是成交卻遠(yuǎn)超2014年。供需緊張以及地價(jià)上漲是助推北京房?jī)r(jià)未來持續(xù)上漲的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。