新年伊始,房價走勢歷來都是公眾最關(guān)心的經(jīng)濟話題之一。1月5日,中科院預(yù)測科學(xué)研究中心在其發(fā)布的2016年中國經(jīng)濟預(yù)測中表示,2016年的商品房價格將延續(xù)2015年平穩(wěn)增長的態(tài)勢,商品房平均銷售價格預(yù)測結(jié)果為7010元/平方米,同比增長3.9%。
該預(yù)測顯示,2016年我國經(jīng)濟將保持穩(wěn)定增長,GDP增速在6.7%左右,較2015年下降約0.2個百分點。
中科院預(yù)測科學(xué)研究中心研究員楊翠紅分析指出,2016年樓市供需側(cè)都會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。供給方面,適度寬松的貨幣政策下市場流動性增加,商品房銷售好轉(zhuǎn),房企資金狀況將有所好轉(zhuǎn);同時,國家實施積極的財政政策,加大了保障性住房棚戶區(qū)改造等民生工程建設(shè)指標,新開工面積指標有可能好轉(zhuǎn)。
從需求方面來看,在寬松的信貸政策下,居民購房的支付能力提升、購房的意愿提升,去庫存措施的實施將促進商品房成交率的上升。
從長期來看,人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段以及未來發(fā)展趨勢或潛在風(fēng)險具有重要影響;新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關(guān)聯(lián)緊密,影響房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡,房地產(chǎn)價格從長期看處于上升區(qū)間;不動產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長效機制建設(shè)的重點,“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化會促進房地產(chǎn)市場全面發(fā)展。
相關(guān)人士表示,北京樓市也有望延續(xù)2015年表現(xiàn)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù),截止到2015年12月30日,北京2015年純商品房住宅簽約5.4萬套,成交額也達到2078.56億元。成交均價達到近3萬元每平方米,同比2014年上漲了10%,創(chuàng)下歷史新高,比2010年上漲了46.3%。
從供需關(guān)系來看,北京“去化”狀況明顯,當(dāng)前庫存已經(jīng)跌破7萬套。從過去五年的住宅供應(yīng)來看,2015年北京新增供應(yīng)套數(shù)為4.1萬套,為2010年來最低,但是成交卻遠超2014年。供需緊張以及地價上漲是助推北京房價未來持續(xù)上漲的主要原因。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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