休閑旅游度假地產(chǎn)持續(xù)升溫 跨界整合成行業(yè)發(fā)展方向

2015年，是我國休閑旅游度假地產(chǎn)升溫變革的一年。隨著旅游度假時代的到來，房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，旅游地產(chǎn)的需求強(qiáng)勁。而在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中，休閑旅游度假地產(chǎn)無論從產(chǎn)品、開發(fā)模式還是營銷方面，都將面臨著轉(zhuǎn)型和升級。

為此，在CIHAF第17屆住交會舉辦之際，以“跨界整合，求變前進(jìn)”為主題的中國休閑度假地產(chǎn)高峰論壇在北京舉行。會上，在線旅游行業(yè)大佬、國內(nèi)旅游研究機(jī)構(gòu)專家、風(fēng)投資本家、休閑度假地產(chǎn)企業(yè)等，就中國休閑度假地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢，已經(jīng)中國休閑旅游地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新模式、品牌營銷戰(zhàn)略等話題展開討論。

跨界與整合旅游地產(chǎn)內(nèi)生求變

全國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“白銀時代”，但旅游行業(yè)的投資勢頭強(qiáng)勁，全國排名前5位的房地產(chǎn)企業(yè)加快布局旅游產(chǎn)業(yè)，主要投資旅游綜合體、旅游度假區(qū)、高星級酒店等大型旅游項(xiàng)目。據(jù)中國社科院旅游研究中心秘書長金準(zhǔn)分享，2014年，全國10億元以上的在建旅游項(xiàng)目有1749個，實(shí)際完成投資4402億元，投資額50億元以上的在建旅游項(xiàng)目有341個，實(shí)際完成投資1791億元，投資額100億元以上的旅游項(xiàng)目有165個，當(dāng)年完成投資1013億元。

會上嘉賓分析表示，更深入的跨界與整合才是旅游地產(chǎn)發(fā)展的新方向之一。未來應(yīng)該盤活旅游地產(chǎn)資源，而不是大量閑置。如繼續(xù)走粗放式開發(fā)將被市場淘汰，而適應(yīng)環(huán)境、不斷創(chuàng)新的地產(chǎn)才能活下來。

而在并購頻繁上演的酒店行業(yè)，創(chuàng)新與求變也在悄然發(fā)生。據(jù)華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥焱介紹，2014年全國12803家占94.02%的星級酒店虧損59.21億元，超過1999年虧損57億元，成為有記錄來的最大虧損年。而像港中旅維景酒店推出的“一次婚禮，終身服務(wù)”、長沙運(yùn)達(dá)喜來登酒店采取客人下飛機(jī)后在汽車上辦理入住手續(xù)等創(chuàng)新服務(wù)與營銷方式，在給傳統(tǒng)酒店帶來新的變化。

資本與創(chuàng)新旅游休閑產(chǎn)業(yè)新生代

公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我國旅游休閑業(yè)逆勢上揚(yáng)，呈現(xiàn)旅游消費(fèi)和投資兩旺的良好態(tài)勢。旅游消費(fèi)總額創(chuàng)歷史新高，旅游投資繼續(xù)保持高速增長，入境旅游繼續(xù)回升。上半年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)20.24億人次，同比增長9.9%。國內(nèi)旅游消費(fèi)1.65萬億元，增長14.5%。同時，今年前三季度，全國完成旅游投資5502.9億元，同比增長29%。

旅游不僅是消費(fèi)熱點(diǎn)，也是投資熱點(diǎn)、出口熱點(diǎn)。據(jù)估算，未來三年，中國旅游直接投資接近3萬億。而且旅游項(xiàng)目投資的帶動性強(qiáng)，按照1比5的帶動系數(shù)，未來三年將帶動15萬億以上的綜合投資。

在互聯(lián)網(wǎng)大時代下，如何能形成創(chuàng)新點(diǎn)，包括資源共享、市場滲透、信息融合等，來提高商業(yè)思維與模式的轉(zhuǎn)變，滿足更加多元化的需求才是旅游地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

現(xiàn)場，暢游新媒創(chuàng)始人&CEO李陽表示：“跨界整合、+互聯(lián)網(wǎng)是旅游企業(yè)在新常態(tài)下營銷傳播的必經(jīng)之路，360度從心營銷的生態(tài)圈會給企業(yè)帶來持續(xù)的產(chǎn)品銷售動力。”

中國休閑度假產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立

據(jù)悉，本次論壇由國內(nèi)第一旅游新媒體暢游新媒聯(lián)合中國房地產(chǎn)報舉辦。本次活動的主辦方暢游新媒是一家專注于為旅游行業(yè)的全案型新媒體公司、旗下旅界、愛豆旅行、悅住等新媒體平臺匯集了高端的旅行人群、旅游行業(yè)分析人士、旅行達(dá)人、旅游體驗(yàn)師及活躍度極高的大眾旅游愛好者。

同時，暢游新媒牽頭籌備成立中國休閑度假產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，本聯(lián)盟定位為休閑度假產(chǎn)品的投資運(yùn)營企業(yè)的資源共享平臺，參與企業(yè)將在行業(yè)分析、項(xiàng)目投資、產(chǎn)品設(shè)計、運(yùn)營管理、人才培養(yǎng)等多個方面共同輸出智力、分享資源、協(xié)作共贏。聯(lián)盟由國內(nèi)十幾家旅游企業(yè)發(fā)起成立，并由暢游新媒作為秘書單位，以開放的心態(tài)接受已經(jīng)有休閑度假實(shí)體項(xiàng)目，并尋求創(chuàng)新與資源整合的企業(yè)一起參與。聯(lián)盟會不定期形成行業(yè)研究報告，并組織研討會和資源對接會，力求推動中國休閑度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng))

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。