房價“16連降”后深圳樓市走向何方？

2018年開年，深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來的趨勢，1月新建商品住宅成交均價54240元/平方米，連續(xù)16個月下降。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過去16個月里，深圳樓市在房價平穩(wěn)下調(diào)、成交量大幅下降的同時，投機炒房的行為大幅減少，而“租購并舉”等長效機制正在加快構(gòu)建。

“2017年深圳房價是橫盤，有的投資客資金壓力很大，不得不拋售兩三套房子維持資金流。”深圳福田南一位房地產(chǎn)中介告訴記者。

2016年10月深圳實施新一輪調(diào)控政策，加碼限購、限貸后，一手住宅整體開盤銷售率降低，二手房源成交周期變長，不少投資客離場。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，“深八條”實施前開盤銷售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另據(jù)深圳鏈家研究院統(tǒng)計，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業(yè)比例分別回落6.6%、5.5%。

新一輪調(diào)控以來，在房價穩(wěn)中有降的同時，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。據(jù)統(tǒng)計，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環(huán)比下降14.5%。

“打擊炒作既減輕了房價上漲的壓力，又為深層次的改革贏得了時間。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

2017年，深圳加速推進房地產(chǎn)市場改革。隨著“租購并舉”的利好政策不斷出臺，長租公司、開發(fā)商、銀行、政府等各方爭相進入深圳長租市場，關(guān)于住房租賃的金融創(chuàng)新服務(wù)不斷推出。

碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬科、深業(yè)集團介入城中村改造、開展規(guī)?；赓U，建設(shè)銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務(wù)，首單住房租賃類REITs在深交所發(fā)行，深圳市人才安居集團有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺上線測試……

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級董事張曉端說，隨著租賃市場建設(shè)的大力推進、保障房覆蓋范圍擴大，再加上未來逐步推進財稅體制改革以及住房金融市場與監(jiān)管制度的完善，住房市場長效機制有望加快建立。

“在今后3至5年內(nèi)，深圳樓市調(diào)控不會放松。”深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)負責人表示，深圳將采取短期政策與長期制度相結(jié)合的思路，圍繞“房住不炒”基調(diào)，繼續(xù)實施限購、限價、限貸、限售等調(diào)控政策，確保房價在未來幾年“環(huán)比不增長”，并通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，加快長效機制建設(shè)。

此外，業(yè)內(nèi)人士認為，從長期看，隨著粵港澳大灣區(qū)的加快建設(shè)，深圳與周邊城市的經(jīng)濟合作交流也會更加頻繁，樓市長期看依然樂觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。