深圳樓市政策調(diào)整：優(yōu)化限購(gòu)，恢復(fù)顯示真實(shí)價(jià)格

一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)整再進(jìn)一步。

5月6日晚間，深圳發(fā)布樓市新政，分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策。同日，深圳二手房參考價(jià)展示方式也出現(xiàn)變化，多家房產(chǎn)中介平臺(tái)恢復(fù)顯示業(yè)主真實(shí)報(bào)價(jià)。

分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策

6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

其中最受關(guān)注的，莫過(guò)于“非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“因?yàn)樯钲谕獾厝吮容^多，此次針對(duì)外圍區(qū)域庫(kù)存擠壓、去化壓力大的現(xiàn)實(shí)情況，調(diào)整外地人限購(gòu)政策，將其購(gòu)房資格從社保3年收縮至1年，定向疏導(dǎo)到外圍庫(kù)存壓力最大、樓市銷(xiāo)售下滑最大的區(qū)域。這能夠釋放一部分此前被限制的需求，包括多胎家庭到外圍購(gòu)置大戶(hù)型住宅、企業(yè)給人才買(mǎi)房，以及滿(mǎn)足非戶(hù)籍人口、單身人群在深圳上車(chē)的愿望。”

“深圳7區(qū)放松限購(gòu)，使得不少人具備了購(gòu)房資格，短期內(nèi)深圳樓市成交量將會(huì)有一波回升行情。但由于深圳樓市去化周期仍然較高，上述7區(qū)其實(shí)是有較大的去化壓力，因此本次政策調(diào)整主要是去庫(kù)存，雖然短期內(nèi)成交量會(huì)回升，但不會(huì)起到漲價(jià)的作用。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為。

不久前，同為一線(xiàn)城市的北京同樣針對(duì)限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整，即2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)1套房。對(duì)比兩者，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳從社保繳納的角度進(jìn)行放松，使得更多人具有購(gòu)房資格；北京放松限購(gòu)則是針對(duì)五環(huán)外進(jìn)行調(diào)整，符合條件的可增加1套購(gòu)房資格。

“深圳雖然沒(méi)有增加購(gòu)房資格，但買(mǎi)房的條件明顯降低。1年社保繳納的要求，已經(jīng)是大城市非常寬松的購(gòu)房政策了。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

中介平臺(tái)恢復(fù)顯示真實(shí)價(jià)格

同在5月6日晚間，有媒體報(bào)道稱(chēng)，深圳本土最大中介機(jī)構(gòu)樂(lè)有家APP房源主頁(yè)于今日恢復(fù)房源掛牌價(jià)及成交價(jià)展示，房源詳情頁(yè)可同時(shí)顯示業(yè)主報(bào)價(jià)及官方參考價(jià)。

5月7日，中新財(cái)經(jīng)記者查看樂(lè)有家APP發(fā)現(xiàn)，房源詳情頁(yè)仍顯示政府參考單價(jià)，但不論房源單價(jià)是低于還是高于參考價(jià)，均展示實(shí)際售價(jià)。此外，其他幾大主流房產(chǎn)中介平臺(tái)，房源詳情頁(yè)已無(wú)政府參考單價(jià)的展示，而是直接顯示售價(jià)。

而在此之前的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，深圳二手房小區(qū)歷史成交價(jià)均不進(jìn)行展示；另外若業(yè)主掛牌價(jià)高于官方參考價(jià)，則僅顯示官方參考。隨著市場(chǎng)的變化，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)也多次被傳松動(dòng)、取消。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，2021年深圳參考價(jià)政策出臺(tái)的第一年，僅5%二手房成交價(jià)低于參考價(jià)；到2023年，低于參考價(jià)成交的占比大幅增長(zhǎng)至50.3%，約3年時(shí)間低于參考價(jià)成交的房源占比翻了10倍；目前(2024年)，低于參考價(jià)成交的占比升至83%。

“深圳的二手房市場(chǎng)已經(jīng)是很明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)，很多成交價(jià)都是低于指導(dǎo)價(jià)的。中介這邊會(huì)有一個(gè)比參考價(jià)低的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上還可以再和中介以及業(yè)主談。高于指導(dǎo)價(jià)的主要是核心熱點(diǎn)區(qū)域的傳統(tǒng)黃金盤(pán)，或者一些地段好的大平層之類(lèi)的高檔改善房。”在深圳從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的魏先生此前對(duì)記者表示。

新房、二手房均出現(xiàn)變動(dòng)，讓深圳樓市接下來(lái)的走向更值得期待。因?yàn)榇饲吧钲谝褜?duì)限購(gòu)等政策進(jìn)行了多次調(diào)整，新政也推動(dòng)了深圳樓市成交逐漸回暖。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年4月，深圳新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，高基數(shù)下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，達(dá)2021年5月以來(lái)最高水平，環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。

“從市場(chǎng)的角度來(lái)看，2023年下半年以來(lái)，深圳持續(xù)優(yōu)化樓市政策，政策效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒有所恢復(fù)；分區(qū)域來(lái)看，本次限購(gòu)政策優(yōu)化的區(qū)域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高，政策優(yōu)化預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。