金九銀十開啟 深圳樓市變“望季”？

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”已經(jīng)拉開帷幕，但從目前的銷售情況來看，購房者對價格依舊十分敏感，觀望情緒濃郁，原本的樓市“旺季”似乎變成了“望季”。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，9月5日至11日，市場成交成交量有所下降。截至9月11日深圳商品住宅共成交584套，環(huán)比前一周下跌23.86%，成交面積為5.93萬平米，環(huán)比前一周下降31.69%。成交價格方面，從項目成交面積排行榜來看，上周剛需樓盤產(chǎn)品暢銷，成交均價為每平米60225元，環(huán)比前一周下跌11.68%。

上周，位于南山的豪方天際開盤，去化約六成，位于龍崗的英郡年華3·時光里去化僅五成，恒地悅山湖均價約每平米39000元，去化約八成。

在龍崗區(qū)一新盤開盤現(xiàn)場，有銷售人員對記者表示，目前觀望的客戶很多，看完樣板間之后部分置業(yè)者會表示還想去周邊的樓盤再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。在羅湖和福田多個片區(qū)，多位二手房中介也對記者表示，目前投資者心態(tài)還是較為穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)原本預(yù)計的熱潮。

此外，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告還顯示，2016年1至8月深圳市各類用地樓面均價為每平米19869元，同比上升376.87%。其中，住宅用地樓面均價為每平米34122元，同比上升643.47%；商辦用地樓面均價為每平米20255元，同比下降2.71%。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，從上周推售情況來看，開盤銷售率不及預(yù)期，客戶觀望情緒依然濃厚。雖然自“金九銀十”傳統(tǒng)周期開始以來，市場公開發(fā)售項目較少，但是近兩周以來，相繼約有17個項目開放營銷中心和樣板房，9月下旬的市場還是非常值得期待。鑒于后期入市項目較多，且目前客戶對價格依然敏感，建議合理定價為上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。