深圳樓市調(diào)控政策效果初顯 10月以來量價齊跌

在日前深圳出臺“社保三年改五年”“戶籍單身人士（含離異）限購１套住房”等房地產(chǎn)調(diào)控政策后，深圳房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

據(jù)新華社10月17日報道，記者近期來到位于深圳蛇口的“山語海”項目，當(dāng)天這一樓盤共推出５００余套房源，盡管前來選房的人不少，但一些購房者觀望情緒濃厚。“我只是來看一下，打算觀察一段時間再決定是否入手。”開盤現(xiàn)場，一位企業(yè)高管張先生對記者說。

來自深圳市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，“山語海”的開盤均價為５．８萬元／平方米，比其備案均價６．４萬元／平方米下降一些，其開盤的銷售率為５９．５％。

“這顯示出樓市調(diào)控政策收緊后市場已趨于理性。”深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，深圳較為嚴(yán)格的調(diào)控措施，效果初步顯現(xiàn)，成交量與價格更明晰的趨勢將在新政后的２至３周開始展現(xiàn)。

而在深圳二手房市場，樓市即將迎來調(diào)整的預(yù)期正在逐步形成。深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，國慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價格。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的初步統(tǒng)計，國慶后深圳二手房市場日成交量下跌約一半，“之前日成交量３００余套，現(xiàn)在只有１００多套，下降趨勢十分明顯。”深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓說。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，深圳相關(guān)部門也開始開展房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，加大違法行為打擊力度。

近期，深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)管委派出１２個檢查組，分別對位于深圳１０個轄區(qū)的２０個在售樓盤進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價格違法等行為，目前已立案處理。

在一個名叫“前海東岸”的樓盤，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，這個樓盤在今年７月２３日開盤當(dāng)天，成交數(shù)量為１４０套，約占９１０套可售總房源的１５．４％，然而，調(diào)查人員掌握的證據(jù)卻顯示，這個樓盤對外卻宣稱開盤當(dāng)天“近千人齊聚現(xiàn)場，場面火爆”，“主推戶型兩小時勁銷９０％”。

“做這樣的宣傳一定程度上造成購房的恐慌，存在虛假宣傳的情況。”深圳市市場稽查局市場稽查處執(zhí)法人員方燦宇說。

“今年以來，深圳相繼于３月２５日、１０月４日兩次對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，顯示了深圳市控制房價過快上漲的決心。”深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長苗晶表示。

在“一年兩調(diào)”、加大違法行為打擊力度的背景下，專家預(yù)測深圳房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期。

“不僅二手房的交易量在下跌，二手房的掛牌量也在下跌，目前的觀測是大約下降２０％。”徐楓說。

李宇嘉認(rèn)為，目前深圳正不斷加大土地供應(yīng)，庫存去化周期已從３月份的６．５個月上升為１０．３個月，供求緊張局面得到一定程度緩解，預(yù)計未來市場將步入調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。