“深八條”調(diào)控政策主導(dǎo)市場(chǎng) 深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌

2017年的深圳樓市以大幅回落之姿打開一年局面，1月的成交量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并不樂觀，2016年10月4日出臺(tái)的“深八條”調(diào)控政策似乎主導(dǎo)了整個(gè)市場(chǎng)。

深圳一家地產(chǎn)代理商的中介苦惱地表示，春節(jié)期間留守深圳，所在門店一宗成交都沒有，幾乎沒有人上門看房，但去年春節(jié)，門店促成二手房成交量超過十宗。

樓市冷下來，首先從上門訪客量下降開始，不僅二手市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，深圳龍崗、寶安多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問同樣表示，春節(jié)假期售樓處乏人問津。

深圳樓市尚處于政策施壓、購(gòu)房者心理防線高筑的冷清狀態(tài)中。從1月的成交數(shù)據(jù)看來，樓市成交居于歷史同期低位，僅高于2012年同期。

結(jié)合深圳規(guī)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示，1月，深圳全市新房住宅共成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，成交面積17.42萬平方米，環(huán)比下跌20.23%。這是繼2016年11月份以來，深圳新房成交量連續(xù)下跌的第三個(gè)月。

此間，深圳市政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制依然有增無減。1月19日，深圳規(guī)土委發(fā)布《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》，明確提出新房預(yù)售價(jià)不得高于周邊同類房源、二期不得高于一期當(dāng)前價(jià)、現(xiàn)售房?jī)r(jià)不得高于申報(bào)價(jià)、裝修成本必須從申報(bào)價(jià)格中剝離。此文件出臺(tái)后，深圳開發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)時(shí)將受到諸多限制，而開發(fā)商在推售、報(bào)價(jià)方面的謹(jǐn)慎亦將持續(xù)影響新房市場(chǎng)的供應(yīng)。

深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，1月，新房市場(chǎng)僅3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售，批售量較前期大幅減少，但是由于去年12月底項(xiàng)目取得預(yù)售量較多，在1月進(jìn)行推售。此外，入市項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，其中住宅項(xiàng)目有3個(gè)。

價(jià)格方面，1月，深圳新房的成交均價(jià)為54931元/平方米，環(huán)比下跌0.03%。自去年10月“深八條”出臺(tái)后，新房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)定在5.5萬元/平方米上下。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心指出，這表明新政對(duì)于房?jī)r(jià)的控制效果相當(dāng)明顯，新房的售價(jià)受到相對(duì)嚴(yán)格的把控，當(dāng)前的行情亦使得開發(fā)商的定價(jià)更為保守。

二手房方面，深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)得到的數(shù)據(jù)顯示，1月，深圳二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬平方米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%，而成交大幅下滑的主要原因是1月適逢春節(jié)假期，市場(chǎng)整體冷淡。全市二手住宅均價(jià)為54130元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，連跌3個(gè)月后有小幅回升。

多位市場(chǎng)人士認(rèn)為，1月深圳一二手住宅環(huán)比大跌有受春節(jié)影響的因素。以新房為例，通過對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)，今年1月新房的成交數(shù)據(jù)下滑近七成，而去年春節(jié)前后，深圳新房市場(chǎng)基本沒有受到春節(jié)因素的影響。

政策依然是不可忽略的因素，中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，去年春節(jié)前后，深圳樓市處于買方市場(chǎng)中，疊加政策和貨幣等政策利好刺激，但去年四季度至今，整個(gè)市場(chǎng)還處于消化調(diào)控政策的狀態(tài)中。

深圳中原研究中心的報(bào)告指出，穩(wěn)健中性的貨幣政策與目前升級(jí)的限貸政策同出組合將依然為深圳樓市的主基調(diào)，去杠桿與防風(fēng)險(xiǎn)依然為主要目標(biāo)。

深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺同樣對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，今年深圳樓市政策不會(huì)有大的逆轉(zhuǎn)，總體以維持目前政策為主，預(yù)期上半年整個(gè)市場(chǎng)行情將較為平淡。

宋丁認(rèn)為，當(dāng)前深圳樓市整體行情偏弱，并將持續(xù)1~2個(gè)季度的高位盤整。“政策后的低迷和春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)造成雙殺招。春節(jié)過去后，成交量會(huì)相對(duì)增加，但是成交價(jià)很難再上去，但下半年將會(huì)是量?jī)r(jià)回升的窗口期。”

盡管數(shù)據(jù)折射下的市場(chǎng)行情偏悲觀，但年輕購(gòu)房者的自住需求依然尋求釋放。

一位從北京南下深圳的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從業(yè)者表示，春節(jié)假期后工作量相對(duì)輕松，他將利用此段時(shí)候密集看房，打算定居深圳，考慮購(gòu)置300萬元出頭的關(guān)內(nèi)二手房。另一名受訪女性對(duì)象是中介行業(yè)從業(yè)者，該女士告訴記者，從年前開始看房并簽訂意向合同，過完春節(jié)返深圳后已經(jīng)簽訂了正式買賣合同。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。