沈部分銀行首套房貸首付降至25%

央行9月30宣布不限購城市首次購買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。

昨日，包括建行、中行在內(nèi)的沈陽部分銀行已開始執(zhí)行該政策，將首套房貸首付比例調至25%。

昨日，工行、郵儲銀行等多家銀行表示，由于政策公布剛好將放假，因此該政策暫時還沒有落地?！拔覀兘拥酵ㄖ髸⒖虉?zhí)行?！惫ば幸恢袀€貸部負責人說。

和工行一樣，農(nóng)行方面也表示，25%的首付一定會執(zhí)行，現(xiàn)在只是時間的問題。

“我們已經(jīng)接到通知了，現(xiàn)在建行已經(jīng)執(zhí)行25%的首付政策了?！苯ㄐ泄ぷ魅藛T說，如果購房者是首套住房，并且信用良好，就可以享受25%的首付。

中行工作人員表示，7日下午接到了上級銀行的郵件通知，從8日起該行已經(jīng)按照新的首付標準執(zhí)行，即將最低首付由30%調至25%。不過，能夠享受該政策要符合沈陽市普通住房標準要求。

事實上，央行此次政策主要是首付是否多拿的問題，以100萬元的房產(chǎn)為例，首付是30萬和25萬的區(qū)別。融360房貸分析師呂舒揚認為，對減輕年輕購房者負擔作用很明顯。

不過，在房款總額不變的情況下，首付減少意味著貸款額度增加，其所支付的利息也會相應增加。以100萬元的房產(chǎn)為例，按照20年期等額本息計算，以當前基準利率計算，如果30%首付，20年本息共計還款1122694元，買房總支出為1422694元；如果25%首付，20年后本息共計為1202886元，買房總支出為1452886元，這意味著雖然省了5萬房貸，但實際上利息卻多了30192元。

銀行人士提醒，對于手頭資金比較緊的家庭，確實可以多貸款，這樣能夠緩解首付壓力；不過資金充裕則沒必要減少首付，因為當前銀行存款利率和理財收益均處于下降通道，收益率不高，市民在進行房貸時要綜合考慮各方面因素。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。