王業(yè)強(qiáng)：三四線城市房貸首付比例或降低至15%

5月5日電《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)今日表示，在巨大房地產(chǎn)去庫存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例有可能會(huì)進(jìn)一步降低至15%。

中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)今日舉行，研討主題為“去庫存背景下的中國房地產(chǎn)發(fā)展”。

談及2016年中國房地產(chǎn)政策展望，王業(yè)強(qiáng)表示，從“330新政”開始，先后出臺一系列降準(zhǔn)、降息、降首付、減稅費(fèi)、放松公積金貸款等寬松政策，樓市進(jìn)入2008年以來最寬松的狀態(tài)，但是總體上庫存量仍然在不斷的攀升，城市之間的房地產(chǎn)市場分化加劇，多數(shù)二線城市和三四線城市庫存依然高企。當(dāng)前國內(nèi)投資疲軟，國外經(jīng)濟(jì)回升乏力，進(jìn)出口持續(xù)下滑。

從政策層面看，短期則通過貨幣或財(cái)政政策刺激需求，長期將會(huì)通過政策在供給側(cè)改革，維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)。對于一線城市和部分需求熱點(diǎn)二線城市，增加土地供應(yīng)將是重點(diǎn)，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行限購政策，出臺相關(guān)政策，抑制一線城市的過熱，以防止投資需求過快增長致房價(jià)漲幅過高。多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、促進(jìn)庫存去化為主，購房落戶，稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼政策以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開。

王業(yè)強(qiáng)指出，關(guān)于若干代表性房地產(chǎn)政策展望，從目前情況來看，一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)依然承受巨大下滑壓力，仍需要充裕的流動(dòng)性支撐經(jīng)濟(jì)增長。

另一方面，人民幣加入SDR，同時(shí)美國進(jìn)入加息通道，都將加速國內(nèi)資金外流，央行對沖資金外流對國內(nèi)流動(dòng)性造成的影響，也將進(jìn)一步向市場釋放流動(dòng)性和調(diào)低基準(zhǔn)利率，2016年央行降息降準(zhǔn)的政策仍將繼續(xù)。在巨大房地產(chǎn)去庫存壓力下，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例有可能會(huì)進(jìn)一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。

此外，公積金政策將延續(xù)2015年的政策調(diào)整方向，各地在政策執(zhí)行的松緊程度上有所差別。在全面減稅的政策基調(diào)下，房地產(chǎn)相關(guān)稅收可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。比如允許房貸利息抵個(gè)人所得稅這樣一些政策。從用地方面來看，建設(shè)用地的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、閑置用地的處置、抵消用地的再開發(fā)有可能將成為未來滿足市場發(fā)展用地需求的主要途徑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。