廣州多區(qū)加速配套建設(shè) 未來廣鋼新城房價比周邊高50%

隨著廣州居住人口增多，相關(guān)市政配件正逐步完善。日前記者了解到，近期廣州各區(qū)利好不斷，比如琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新聚集區(qū)開建，花都全面實行航空樞紐+戰(zhàn)略，蘿崗番禺進入多地鐵時代。業(yè)內(nèi)人士表示，未來相關(guān)區(qū)域樓市價值將大大提升。

荔灣

廣鋼新城11個專項規(guī)劃

獲國規(guī)委批復(fù)

市政發(fā)展：據(jù)了解，2014年~2016年廣州市出臺的項目中，差不多有3000個億集中在西部的中心老城區(qū)方面。根據(jù)初步規(guī)劃,廣佛地區(qū)將有10條交通路線可能貫通整個芳村。此外，廣鋼新城控規(guī)通過規(guī)委會審議,廣鋼新城的建設(shè)也正式啟動。廣鋼新城共有4期，目前已經(jīng)完成了三期的出讓：其中，一期和二期已在建，而三期剛剛出讓。荔灣區(qū)建設(shè)和園林綠化局計劃統(tǒng)計科副科長張曉璇表示，廣鋼新城的規(guī)模比較大，建設(shè)設(shè)計管理比較復(fù)雜，目前編制的規(guī)劃設(shè)計成果，涵蓋給水、排水、電力、通信、燃氣、交通、綠化等11個專項規(guī)劃，已得到了國規(guī)委批復(fù)。雖總體上以片區(qū)為主推進建設(shè)，但同時啟動在建區(qū)域必要的支撐性基礎(chǔ)設(shè)施。由于在建的主要是一二期，因此，目前道路建設(shè)集中在一期的市政道路，建設(shè)分為6個項目開展,，包括三個市政道路建設(shè)組團、花地大道中南延線工程、環(huán)翠北路工程及芳村大道南管線擴容工程。

對樓市影響：業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣鋼新城配套建設(shè)的專項規(guī)劃已獲得國規(guī)委批復(fù)；未來的發(fā)展趨勢將是回歸中軸、回歸濱水，荔灣價值回歸。廣鋼新城土地價格比周邊地區(qū)增值40%，房價會比周邊高出50%。

目前周邊樓價：荔灣9月推新6盤，其中有3盤來自熱門板塊廣鋼新城。另外有2盤來自芳村，有1盤來自大坦沙。近兩年來隨著政府規(guī)劃、拍地、新盤開售等一系列動作，廣鋼新城名聲大噪，可謂風(fēng)頭正勁。“新城”正在逐步形成，該板塊的樓盤也一直是廣州樓市焦點所在。8月，廣州最新高價地誕生在荔灣芳村，僅樓面地價就已突破3.7萬元/平方米。而目前在售樓盤價格集中在3.5萬元/平方米左右。

花都

全面實施“航空樞紐+”戰(zhàn)略

市政發(fā)展：廣州市委十屆九次全會提出了構(gòu)建樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的戰(zhàn)略目標，并進一步明確要強化三大國際戰(zhàn)略樞紐功能?；ǘ紖^(qū)是國際航空樞紐的所在地，這一決策部署為花都區(qū)加快發(fā)展指明了方向，也提供了廣闊空間。花都區(qū)將圍繞廣州市的部署，抓住這一歷史機遇，深入實施“航空樞紐+”戰(zhàn)略，加快建立空鐵聯(lián)運交通體系，使花都成為廣州建設(shè)國際航空樞紐的核心區(qū)。據(jù)了解，花都區(qū)將充分發(fā)揮毗鄰空港優(yōu)勢，大力發(fā)展飛機維修制造、航材制造、復(fù)合材料制造等臨空高端制造業(yè)以及航空物流業(yè)；規(guī)劃建設(shè)高新技術(shù)（航空）產(chǎn)業(yè)園，大力引進電子信息、國際技術(shù)轉(zhuǎn)移、科技孵化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目。此外，還要加快規(guī)劃建設(shè)“花都航空小鎮(zhèn)”，推進總投資80億元的廣州空港經(jīng)濟區(qū)總部經(jīng)濟園加快建設(shè)，大力引進航空總部項目，推動其加快落戶發(fā)展。

對樓市影響：目前，花都主要有以下板塊：區(qū)府板塊（區(qū)中心、政府所在地）、新機場板塊（空港經(jīng)濟圈支撐）、汽車城板塊（汽車產(chǎn)業(yè)支撐）、山前大道板塊（優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源為主、以別墅盤為主）和獅嶺板塊（皮具產(chǎn)業(yè)支撐）。其中， 新機場板塊是花都區(qū)直接受空港經(jīng)濟圈輻射而形成的板塊，主要包括花東鎮(zhèn)以及花山鎮(zhèn)的南部。新機場板塊直接接駁機場高速出口，在花都的幾大板塊中，是最靠近廣州市中心地段的板塊。當前來看，這一板塊交通算是最便利的板塊之一，這個板塊的樓盤到地鐵3號線人和站是比較近的，而且在規(guī)劃上，空港經(jīng)濟圈未來將打造成高端商務(wù)區(qū)，大型航空企業(yè)總部和保險、金融巨頭都將進駐，并由高端的會展和商業(yè)、餐飲等配套。所以未來借助空港經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，這一區(qū)域必定成為置業(yè)的熱門區(qū)域。同樣值得關(guān)注的有區(qū)府板塊，該板塊位于新華鎮(zhèn)，范圍包括花都區(qū)政府與廣州北站周邊等花都老城區(qū)域，其片區(qū)樓盤以高價盤為主，位于區(qū)政府的樓盤報價大多在1萬元以上，在整個花都區(qū)各板塊中樓盤量最多。周邊生活氣息濃厚，花都區(qū)行政、經(jīng)濟中心，商業(yè)、交通、配套等較為成熟，是未來花都CBD核心區(qū)，升值潛力大，且地鐵9號線穿過區(qū)府。

目前周邊樓價：所有利好最終都會投射在房價上。2016年上半年，長期處于價格洼地的花都持續(xù)發(fā)力，致力于發(fā)揮得天獨厚的交通優(yōu)勢和片區(qū)定位，在廣州樓市殘酷的市場競爭中站穩(wěn)跟腳。花都今年上半年房價10671元/平米，2015年上半年房價為9405元/平米，漲幅13.46%，成為全市漲價第三名。而花都最熱銷的廣州萬達文化旅游城坐落于都市休閑旅游組團，預(yù)計2018年開業(yè)。該項目近半年來成交1538套，成交均價13669元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。