北京二手房成交量同比減半中介“過(guò)冬” 離職潮再現(xiàn)

從5月份、6月份開(kāi)始，我們店離職的員工就明顯增多，這幾個(gè)月下來(lái)，公司一線工作人員的離職率大概有30%，剩下的20%也有離職打算。”北四環(huán)某中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，

這個(gè)行業(yè)就是這樣，隨著市場(chǎng)波動(dòng)，人員也是來(lái)來(lái)走走的。最近我們這片，平均三天走兩個(gè)人吧。如果市場(chǎng)明年仍不能好轉(zhuǎn)，估計(jì)走的人會(huì)更多，畢竟成交量就那么多。”而根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，在

930”調(diào)控一年后，北京鏈家今年9月份的成交量同比下滑了近70%，天津區(qū)域更是下滑了近80%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著

930”調(diào)控及今年3月份新一輪政策的出臺(tái)，北京樓市迅速降溫，最近一段時(shí)間京城的月均二手房成交量只有高峰期的三分之一甚至是四分之一，對(duì)于主要靠業(yè)績(jī)提成為主要收入的中介來(lái)說(shuō)，影響還是很大的。二手房交易量減半對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)的冷暖直接關(guān)系到整個(gè)行業(yè)的

收成”。而在年初之際，大多數(shù)中介從業(yè)人員普遍認(rèn)為今年會(huì)是個(gè)豐收季。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份—3月份，北京二手房成交量分別為12860套、12168套和25952套，合計(jì)成交量高達(dá)50980套，月均成交近17000套。彼時(shí)，北京的二手房價(jià)格也屢屢創(chuàng)下新高。中介員工不僅單子多，成交價(jià)的節(jié)節(jié)攀升也讓他們的提成水漲船高。不過(guò)幸?？偸嵌虝旱模S著3月17日北京出臺(tái)了包括認(rèn)房認(rèn)貸，首付比例最高提至八成等一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，市場(chǎng)不可避免的開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整。

雖然最為嚴(yán)厲的那輪政策是3月份出臺(tái)的，但網(wǎng)簽的滯后性和‘末班車(chē)’效應(yīng)，促成了當(dāng)月成為全年成交量的峰值。”上述中介門(mén)店經(jīng)理稱(chēng)，

3月份的數(shù)據(jù)實(shí)際上是透支了后面幾個(gè)月的成交量，每次較為嚴(yán)格的調(diào)控出臺(tái)，都是這樣，后面成交量的下滑大家也是早就想到的，只是情況比我們當(dāng)初預(yù)計(jì)的還要差一些”。從數(shù)據(jù)上看，在3月份二手房成交量達(dá)到年內(nèi)頂點(diǎn)后，該數(shù)據(jù)便呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢(shì)。二季度，北京二手房的成交總量尚可達(dá)到36621套，月均12207套的水平，但到了三季度，調(diào)控效果開(kāi)始明顯發(fā)酵，二手房的成交總量?jī)H23746套，月均不足8000套。而到了10月份，受小長(zhǎng)假影響，北京二手房成交量創(chuàng)下近43個(gè)月新低（6162套）。雖然11月份的二手房成交量已經(jīng)開(kāi)始有所回暖，但仍處于歷史低位。

11月份前三周，北京二手房住宅網(wǎng)簽量5684套，全月應(yīng)該可以達(dá)到三季度的平均值，雖然高于10月份，但預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)仍將繼續(xù)在低位運(yùn)行”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)。整體來(lái)看，剔除尚未有完整數(shù)據(jù)的11月份，2017年前10個(gè)月，北京二手房成交套數(shù)為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。實(shí)際上，即便是成交有所回暖的11月份，相比去年同期的數(shù)據(jù)也下滑過(guò)半。房?jī)r(jià)持續(xù)下跌而在成交量下滑的同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)格也不斷下跌，即便是以往價(jià)格最為堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，在本輪調(diào)控中也成了降價(jià)大軍中的一員。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，已連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

限購(gòu)又限貸，而且執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格，再加上非普八成首付，投資客已經(jīng)基本消失，而目前二手房市場(chǎng)上主要的需求來(lái)自置換客戶(hù)，都是賣(mài)一套才能再買(mǎi)一套，但是目前的市場(chǎng)環(huán)境，不是很大的折扣很難短時(shí)間賣(mài)出去，這也使得成交價(jià)格持續(xù)出現(xiàn)下滑。不過(guò)能大幅讓利的業(yè)主畢竟不多，所以成交量也始終在谷底徘徊”。上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。